Возможность строительства 8 гостевых домиков на участке ИЖС - аренда и особенности оформления

Денис добрый день!

На участе ИЖС вы можете построить:

1.На земельном участке может быть зарегистрирован только 1 жилой дом, с вытекающими последствиями, например, по возможности регистрации проживания и др.

2. В то же время в соответствии со сноской 7 к порядку заполнению декларации об объекте недвижимого имущества по Приказу Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 для здания (не "дома") Вы можете поставить галочку в графе "Жилое", если здание предназначено для постоянного проживания людей. Это Вы сами можете решить, "постоянно" или "не постоянно" в Вашем гостевом доме будут жить люди. Наименование своему объекту Вы также должны присвоить сами (сноска 5 к упомянутому порядку заполнения). По колличеству ограничений нет, в реале вы должны понимать есть строительные нормы (вот они то Вас и будут ограничивать по большому счету)

3. Относительно размера, надо учитывать допустимую площадь застройки Вашего участка и влияние на соседей, причем второе надо определять не по формальному названию строения, а по фактическому воздействию, например, инстоляции. Минимальный отступ от соседнего для хозпостройки - 1 м, для дома - 3 м.

И еще один момент если Вас кто-то будет уверять что законом не ограничевается количество жилых домов, то обращаю Ваше внимание на то почему я указал именно 1 жилой дом:

1) в некоторых случаях это следует из дословного толкования вида разрешенного использования участка: "Для строительства индивидуального жилого дома" (т. е. на 1 семью, то же самое, если участок ЛПХ),

2) Правил землепользования и застройки (в которых не гроздья домов будут, а один индивидуальный дом на участке), с лимитом пятна застройки,

3) адвокаты иногда упоминают п. 3 ст. 48 ГрК РФ,

4) как правило, невозможности выполнения различных СНИП, если жилых домов на участке несколько,

5) отказ в получении разрешения на строительство по перечисленным причинам и отнесение последующих домов к самовольной постройке,

6) сложившаяся практика Росреестра и судов.