Нам же идти некуда и поэтому у меня вопрос - смогут ли они продать квартиру без нашего согласия?

Вопрос №1510330 из г. Москва
опубликован 05.01.2012, 18:31

Question

У нас такая ситуация:
2-х комнатная квартира (39.5 кв.м общая площадь, комнаты 16 и 8 кв.м) приватизирована таким образом:
1/3 доля - моей матери, 1/3 - моего брата (совершеннолетний), 1/6 - моя, 1/6 - моего мужа (я подарила ему половину своей доли, чтобы мы смогли его прописать).
Прописаны: я, моя мать, мой брат, мой муж, наш ребенок (4 года 9 месяцев).
Судом определен порядок пользования: нам маленькая комната, маме с братом - большая.
Мать с братом хотят продавать квартиру, говорят, что им есть куда идти (к бабушке).
Нам же идти некуда и поэтому у меня вопрос - смогут ли они продать квартиру без нашего согласия?
Или они могут только продать свои доли? Каким образом тогда будут распределены комнаты между нами и новыми жильцами?
И еще вопрос - есть ли у нас основания встать на какую-нибудь очередь по улучшению жилищных условий?
Спасибо.

Киреев Алексей Евгеньевич · Accepted Answer

Спорный вопрос. Мама с братом могут продать не большую комнату, а 2/3 квартиры, принадлежащие им на праве собственности. Порядок пользования они тоже не могут продать. После регистрации сделки можно попробовать определить иной порядок пользования.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Ваше согласие для продажи их долей не требуется. Они должны уведомить вас о вашем праве преимущественного выкупа, по ст. 250 ГК Рф. Если в течение месяца вы не ответитте, то они имеют право продать свои доли третьему лицу. Далее потребуется снова определять порядок пользования. Так как прежний порядок касался только вашей семьи. Сходите в жилищный отдел вашего района, осавьте заявление о постановке вас на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Шоходько Григорий Михайлович · Answer

..."Далее потребуется снова определять порядок пользования. Так как прежний порядок касался только Вашей семьи"...
К сожалению, в этой части согласиться с ответом своей коллеги не могу.
Право собственности - права владения, пользования и распоряжения. Ваши сособственники могут произвести отчуждение своего права собственности - своих прав владения, пользования и распоряжения - они могут продать только то, что у них есть - у них есть право владения и пользования только большой комнатой. Поэтому покупатель не может приобрести у Ваших сособственников права владения и пользования маленькой комнатой - у них просто нет прав владения и пользования маленькой комнатой!

Нам же идти некуда и поэтому у меня вопрос - смогут ли они продать квартиру без нашего согласия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о прописке и порядке пользования жилым имуществом в приватизированной квартире при возможном появлении

Можно ли сделать перепланировку квартиры – разделить комнаты без согласия брата?

У отца есть родной брат, который хочет по договоренности со своей матерью прописать свою дочь в эту двухкомнатную квартиру.

Как встать на очередь по улучшению жилищных условий, имея квартиру в пятиэтажке?

Вопрос могу ли я претендовать на какую то часть из этих двух не приватизированных комнат?

Угроза суда - возможные последствия, если брат подаст иск о доле в родительской квартире

Что в итоге я буду продавать - долю или комнату все-таки?

В этой квартире проживали мама, я и мой несовершеннолетний сын.

Как разрешить вопрос с разделом квартиры, когда один из собственников имеет большую долю

Можно ли получить улучшение жилищных условий в ситуации, когда в квартире прописаны необходимые семьи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59