Оформление дарственной на землю - вопросы налогообложения при продаже участка

Вопрос №15123471 из г. Омск
опубликован 16.01.2019, 19:44

В марте 2018 была куплена земля моим сожителем за 1 млн руб В сентябре 2018 он по всем правилам оформил на меня дарственную Надо ли платить налог и сколько если я продам земельный участок в феврале 2019 за 1.3 млн?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Поперечная Елена Александровна

Юрист Омск, стаж 20 лет

4.9 224 отзывa

Добрый день! Сама сделка дарение уже облагается налогом (Вы как одаряемая, не находящаяся в официальном браке, попадаете на налог в размере 13% от оценки дара (она равна кадастровой стоимости, если Вы выше ее в договоре не оценили). Если бы состояли в браке, то супруги такой налог не платят. А при продаже Вы заплатите еще раз 13% с разницы между 1 млн и 1 млн 300 тыс рублей, то есть с 300 тыс 13 процентов. Кто Вам посоветовал делать дарение? Теперь у Вас двойной налог, в связи с дарением и в связи с продажей. Наверное, Вы когда консультировались, сказали, что Вы в браке. При продаже у Вас не попадет сумма под налог, если в договоре будет не более 1 млн. рублей.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения НДФЛ в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и

усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Следовательно, освобождаться от налогообложения в соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Кодекса могут доходы, полученные от близких родственников налогоплательщика.

17.01.2019, 08:03

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 12 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Мы можем отменить доверенность через натариуса или обязательно через реестр Или опять составлять обратный договор дарения,?

17.01.2019, 08:55

Спросить юриста

Поперечная Елена Александровна

Юрист из города Омск, стаж 20 лет

4.9 224 отзывa

Причем тут доверенность, мне не понятно. Сделку по доверенности что ли делали? Нет, обратное дарение не спасет ситуацию, если все зарегистрировано в Реестре. Налог как был, так и останется. Один раз, из моей практики, когда люди встряли также, только там на несколько миллионов было, они в судебном порядке признавали договор дарения недействительным. Но там надо доказывать, что были какие-то нарушения по сделке, думаю это дороже выйдет, чем налог заплатить. Напишите кадастровый номер земельной участка, я посмотрю его кадастровую стоимость? В договоре дарения как написано: Во сколько стороны оценили дар?

17.01.2019, 11:40

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Если в суде аргументировать что это эмоции перед свадьбой что не прдполагали что себя в кабалу загоняем что после отмены дарственной и регистрации в загсе мы хотим сделать дарственную? Реально хотим расписатся только ступили.

17.01.2019, 17:38

Спросить юриста