Как решить наследственный спор о двухкомнатной квартире, где живет сестра, не платя за ЖКУ и держа несколько кошек?

Question

Имеется двухкомнатная квартира, в которой 3/4 владеют сестра 1 и сестра 2 (50/50), и 1/4 - сестра 3 (досталась в наследство от их матери). Сестра 3 постоянно там проживает на протяжении уже 10 лет, заявив, что выкупит доли остальных сестер, продав свою собственную однокомнатную квартиру. Под различными предлогами ее квартира за все эти годы так пока и не продалась. За это время двухкомнатная квартира, в которой она живет, пришла в плачевное состояние: сестра 3 и ее муж пьют и держат несколько кошек, которые повсюду гадят. Кроме того, они не платят за ЖКУ: задолженность на данный момент составляет более 170 тысяч.
Я (дочь сестры 1) планирую получить материнский капитал и приобрести квартиру, заодно решив этот наследственный вопрос. Могу приобрести (в дар или по обмену) долю матери в этой двушке, и есть возможность выкупить долю сестры 2 и даже сестры 3, если та решит съехать с этой квартиры и вернуться в свою. Либо забрать ее однушку (отдав ей мамину долю двушки и долю сестры 2, которую у той выкуплю). Вопрос следующий:
- Есть ли другие способы решить этот наследственный вопрос (например, выселить сестру 3, сославшись на долг перед ЖКУ, и взяв на себя инициативу оплатить его)?
- Как вообще этот долг повлияет на процесс решения этого жилищного вопроса в случае если я выкупаю двушку и в случае если я приобретаю однушку?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Да, если первые две сестры выплатят весь долг, то вправе долю 3-ей сестры в этом долге потом взыскивать с нее, в том числе обращать взыскание на ее 1/4 долю в судебном порядке (ст. 255 ГК РФ), так как это не единственное жилье и на него не распространяется иммунитет (ст. 446 ГПК РФ). Но основная проблема в том, что долг должен быть соразмерен стоимости взыскиваемого имущества. Например, если долг всего 170 т.р., суд может отказать в обращении взыскания на долю, стоимостью более миллиона рублей, если есть иные варианты взыскания. Но попытаться можно.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Приобрести долю в праве на квартиру с использованием средств материнского капитала, нельзя.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

– Выселить сестру, сославшись на долги перед ЖКУ У вас не получится...
- накопившийся долг, в случае совершения сделки купли-продажи, либо переходит на покупателя, либо этот долг должен оплатить продавец – все зависит от конкретной договорённости...

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Через договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) можно будет приобрести, т.к. нужно использовать мат. капитал согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а это возмездная сделка. Долг к делу не имеет отношения. Его гасят собственники, которые его накопили, кроме кап. ремонта - его погашает текущий собственник.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

В данном случае получится приобрести долю с помощью маткапитала сделав договор купли-продажи. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Нужно подать иск о выселении, Ст.30 ЖК РФ. Иск согласно ст.131, 132 ГПК РФ. Долг погашает собственник, который накопил. Наличие долга не повлияет на возможность совершить сделку.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, выселить сестру 3 не получится никак, иск о выселении отклонят, поскольку во первых нет для этого оснований, во вторых Вы ненадлежащий истец, к тому же долг этот общий и распространяется на всех собственников. На Вас этот долг не распространяется и не имеет к Вам никакого отношения, только взносы в фонд кап ремонта ст. 169 ЖК РФ, коммунальные услуги должны оплачивать собственники ст. 153 ЖК РФ. Если Вы купите эту квартиру долг гасить не обязаны. А к однокомнатной квартире он вообще не имеет никакого отношения.

Ольга · Answer

- И еще, 170000 - это общий долг, или только ее?

Как решить наследственный спор о двухкомнатной квартире, где живет сестра, не платя за ЖКУ и держа несколько кошек?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о праве на наследство и приватизацию аварийной квартиры - что грозит сестре владельца и ее дочери?

Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?

Как обеспечить гарантии при покупке квартиры в строящемся доме в обмен на переписку другой квартиры на себя

Как защитить себя при обмене прописки брата на однушку - советы и рекомендации.

Как выкупить долю в приватизированной квартире и что делать, если предложенная сумма не позволяет купить нужную квартиру?

Возможно ли выкупить долю от сестры за материнский капитал, если ребёнку уже больше 3-х лет?

Вопрос о возможности заключения договора на продажу квартиры со специфичными условиями

Возможно ли использование материнского капитала для выкупа доли квартиры и оформление собственности только на одну из сестер?

Т.к нам препятствуют пользованием спорной квартирой (в однушку переехали на условиях, что спорная квартира будет продаваться).

Возможные варианты разделения трехкомнатной квартиры между семьей и сестрой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59