Нереальные долги за неприватизированную квартиру - как найти выход из сложной ситуации?

1.Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг регламентировано статьей 90 ЖК РФ. Скорее всего предоставят общежитие, то есть комнату в общежитии. Долги списывает только банкротство ФЛ т.е. вы останетесь должниками.

2.

Если выплатите все долги естественно вы сможете приватизировать в дальнейшем квартиру после смерти матери (если она не согласна на приватизацию), но нужно разобраться что там за решение суда на данный момент. Если заочное, то нужно его отменить в течение 7 суток с момента получения на руки.

ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Наталья, поскольку вы зарегистрированы в квартире, то можете направить заявление в суд о предоставлении (высылки) вам копии решения суда.

ГПК РФ Статья 214. Высылка копий решения суда

Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, - органам государственной власти, органам местного самоуправления, иным органам и организациям копии решения суда высылаются посредством их размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. При отсутствии технической возможности в суде указанным лицам копии решения суда высылаются на бумажном носителе не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме

Что касаемо, признания матери недееспособной! Вы вправе самостоятельно, без согласия вашей сестры обратиться в суд с заявлением о признании мамы недееспособной на основании ст. 281 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 281. Подача заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами

После того, как суд признает маму недееспособной, то вы обращаетесь в орган опеки с заявлением об установлении опеки над мамой.

ГПК РФ Статья 285. Решение суда по заявлению об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным

2. Решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства.

После того, как вы станете опекуном своей мамы, то сможете от её и своего имени с согласия органов опеки и участием вашей сестры участвовать в приватизации квартиры.

Долг погасить нужно, иначе администрация может обратиться в суд с иском к вам о расторжении договора найма жилого помещения. Так же, не рекомендую сниматься с регистрационного учета до приватизации квартиры. В случае смерти мамы, вы сможете участвовать совместно с сестрой в приватизации квартиры, если не будете заниматься опекунством над мамой.

1.Получить решение суда в принципе не составляет проблем. Отправьте почтой заявление на имя председателя суда, который выносил решение с просьбой выслать на ваш адрес в Санкт-Петербурге копию решения суда-ст 214 ГПК РФ

2. Если сестра не хочет заниматься признанием вашей материи недееспособной то,ничто не мешает вам подать заявление в суд ст 3 ГПК РФ о признании чашей матери недееспособной стст 282-284 ГПК РФ

А затем оформите опекунство над матерью стст 34-35 гПК РФ и вы сможете приватизировать квартиру.

3 За долги вас действительно могут выселить в общежитие но при этом долги за квартиру с вас никто не спишет

4.У Вас два пути: первый лично вы подаете в суд заявление о признании вашей материи недееспособной, второй чтобы не выселили в общагу начинаете гасить долги и потом исправно платить за коммуналку то конечно после смерти матери вы сможете квартиру приватизировать-государство у вас квартиру не отберет.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Во-первых, если с вас со всех, кто зарегистрирован в той квартире, взыскан долг солидарно за коммунальные услуги, то это Вы можете выяснить прямо сейчас согласно Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Во-вторых, я не сказал бы, чтобы ваша мать невменяема, если она все же платила ежемесячно за коммунальные услуги какую-то сумму денег, а это значит, что выселит вас всех из той квартиры согласно статьи 90 ЖК РФ не могут.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В-третьих, судя по вашей информации, это Вы с сестрой создали такую ситуацию для матери и для себя, так как Вы не платили ежемесячно за себя в той квартире за коммунальные услуги и не снимались с регистрации в той квартире, а чего-то ждали. Вот и дождались сумму долга, взысканную в судебном порядке 300 000 рублей. За вас с сестрой эту сумму никто не будет погашать. Скоро судебный пристав-исполнитель начнет действовать согласно положений Федерального закона № 229-ФЗ, и Вы с сестрой это узнаете.

Согласно статьей 153-155 ЖК РФ собственники, наниматели жилья и их члены семьи, которые ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ (а не прописаны!) в квартире, обязаны ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги и квартплату (в социальном жилье).

Согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ,

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ,

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Насчет прописки в квартире, то ее более 20 лет отменили у нас в России или почти сразу после распада СССР.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года вместо существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Если некоторые граждане еще называют регистрацию в жилом помещении "пропиской", а снятие с регистрационного учета - "выпиской", то еще можно понять.

Но если юрист или адвокат говорит и пишет о регистрации в жилом помещении - "прописка" или о снятии с регистрационного учета в жилом помещении - "выписка", то это очень странно, мягко говоря.

В-четвертых, если эта квартира по рыночным ценам стоит не менее 1 мил. рублей, то вам с сестрой стоит "разрулить" эту ситуацию с долгами в той квартире побыстрей, а для этого Вам потребуется конкретная помощь от юриста по этому сложнейшему вопросу, который сами же вы создали для себя. Тем более, что долг тот 300 000 рублей с вас с сестрой и с матери вашей судебный пристав-исполнитель скоро начнет взыскивать.

Если Вы и далее будете именно бездействовать, то с вас со всех еще и исполнительский сбор судебный пристав-исполнитель взыщет, а это согласно статьи 112 Федерального закона № 229-ФЗ 7% от суммы долга.

Статья 112. Исполнительский сбор

1. Исполнительский сбор является денежным взысканием, налагаемым на должника в случае неисполнения им исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, а также в случае неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства. Исполнительский сбор зачисляется в федеральный бюджет.

2. Исполнительский сбор устанавливается судебным приставом-исполнителем по истечении срока, указанного в части 1 настоящей статьи, если должник не представил судебному приставу-исполнителю доказательств того, что исполнение было невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора утверждается старшим судебным приставом.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)

3. Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации. В случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера исполнительский сбор с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя устанавливается в размере пяти тысяч рублей, с должника-организации - пятидесяти тысяч рублей.

Итак, считаем.

Долг 300 000 рублей. 7% от 300 000 рублей = 21 000 рублей. С этой суммы судебный пристав-исполнитель получит премию.

Также эта сумму составляет 1,5 пенсии вашей бедной матери.

Так что думайте, будете ли Вы и дальше бездействовать с сестрой или сообща разрешите эту проблему и не допустите новых долгов в той квартире.

Удачи Вам.

Добрый день.

Сложный вопрос у Вас. Долги не спишут. Можете обжаловать решение суда в части коммунальных расходов за квадратные метры за двоих. (Обратитесь в УК с заявлением, приложите справки о проживании в другом месте). Можете подать на принудительную приватизацию в суд, нужно видеть документы - договор соцнайма, если есть. Вообщем очень много вопросов. Можете и вообще потерять право на квартиру, в связи с утратой права пользования.

Кроме того, можете заключить соглашение с УК о погашении долга с графиком гашения

О признании недееспособной, вселении или иными требованиями можете обратиться в суд с иском - ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Запросить решение суда можете почтой.

Можете обратиться в личные сообщения к юристу за оказанием юридической помощи. Удачи.

Здравствуйте. Если Вы оплатите долги и будете регулярно оплачивать коммунальные платежи то после мамы, Вы спокойно имеете право приватизировать квартиру и продать её.