Как использовать материнский капитал для выкупа обременения квартиры и его влияние на развод

Здравствуй скажите пожалуйста мужа его Бабушка завещала квартиру, но пока он своему брату не выплатит определенную сумму, он в этой квартире не будет собственником. Как я понимаю, это обременение. Могу ли я выплатить брату мужа обременение материнским капиталом (там как раз та сумма, которая указана в завещании) и какая то часть этой квартиры будет моей и нашего ребёнка? И в случае развода с мужем, он эту долю должен выкупить у меня и у ребёнка?