Можно ли без открытия ИП размещать гостей в нежилом помещении, приобретенном вместе с домом и землей?

Здравствуйте Станислав.

Индивидуальные предприниматели - это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также главы крестьянских (фермерских) хозяйств (п. 2 ст. 11 Налогового кодекса РФ).

Предпринимательской называется самостоятельная деятельность лиц, направленная на получение прибыли. Перечислим основные признаки предпринимательской деятельности, предусмотренные статьей 2 Гражданского кодекса РФ:

- предпринимательская деятельность проводится на свой страх и риск;

- лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке;

- прибыль в ходе предпринимательской деятельности можно получать от использования имущества, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Следовательно, можно сделать вывод, что предпринимательская деятельность - это деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, для чего индивидуальному предпринимателю необходимо совершить ряд сделок, целью которых является получение прибыли. Если же совершается единичная сделка, то она не может быть квалифицирована как предпринимательская деятельность, даже если по ней получен доход, ведь единичная сделка не носит систематического характера.

В данном случае, если кто-либо обратиться по данному факту в налоговую (если «добрый человек» напишет жалобу), то будет организована проверка, в ходе которой при квалификации вашего рода деятельности будет устанавливаться систематичность (несистематичность) деятельности по сдачи в наём нежилых помещений. И там уж как инспектор решит. Но это редкость. Обычно многие так делают. В любом случае это менее затратно чем открыть и иметь ИП. Штраф намного меньше обязательных взносов в ПФР и Соцстрах. Насчёт договора-договор аренды нежилого помещения. Так как сдавать для проживания такие помещения (без перевода из нежилых в жилые) будет нарушение закона.