Наследство квартиры и проблемы с долей матери - что делать?

Если был договор дарения от 2015 года, то вся квартира теперь принадлежит Вам. И все уже оформлено в собственность. Если кто-то не согласен с тем, что Вам подарили долю (ст.572 ГК РФ), то отправьте их в суд оспаривать дарение при наличии на то оснований (ст.166-181 ГК РФ).

Однако если есть другое наследство, то можете подать заявление о его принятии. И нужно понимать, что Вы не единственный наследник по закону. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Здравствуйте, Анна!

Нет на квартиру вступать не нужно, она ваша с 2015 года. А вот на земельный участок, который мама оформляла претендовать нужно. Но на него также имеют полное право и брат и сестра (наследники первой очереди ст. 1142 ГК РФ). Т.е. участок вы унаследуете в равных долях.

Анна, Вам не стоит переживать насчет квартиры. Вы в настоящий момент являетесь полноправным ее собственником, поскольку обладали 2/3 + в 2015 г. присоединили по договору дарения 1/3 от мамы. Поскольку мама еще до смерти распорядилась своей долей, отдав ее Вам, то соответственно, в состав наследства эта доля не входит. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поэтому у иных родственников нет прав на квартиру. Вы вправе сменить замки на двери и не пускать туда никого. Если иные лица хотят оспорить договор дарения, то пусть идут в суд - на это у них мало шансов.

Вступать в наследство надо, так как в наследственную массу входит земельный участок. А по описанию, квартира не входит в наследство, так как она полностью Ваша. Возьмите выписку из ЕГРП, там должно быть указано, что квартира полностью Ваша, а между наследниками 1 очереди будет делиться земельный участок. Ст.1142 ГК РФ.

Вы и Ваши старшие брат и сестра после смерти мамы вправе претендовать на земельный участок, собственником которого являлась Ваша мама, поскольку все вы являетесь наследниками первой очереди, согласно ст.1142 ГК РФ.

Что касается квартиры, то в настоящее время Вы являетесь ее единственной собственницей, на основании свидетельства о праве на наследство на папину 1/3 долю, 1/3 - Ваша по результатам приватизации, 1/3 - по договору дарения от мамы. Если Вы не получали свидетельство о праве собственности на 1/3 долю, подаренную мамой, то подтвердить свое право на нее вы можете выпиской из ЕГРН. Для ее получения обратитесь в МФЦ и уплатите госпошлину 2000 р.

Если сестра препятствует Вам в пользовании Вашей квартирой, Вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании и обязании возвратить ключи от квартиры. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Из вашего вопроса следует что 2/3 квартиры вам принадлежит в порядке наследования ст 1162 ГК РФ,а 1/3 на основании договора дарения ст 572 ГК РФ Таким образом, получается что вы в настоящее время единственный собственник квартиры и вам не нужно вступать в наследство А ваши старшие брат и сестра не могут вступать в наследство, потому что ваша мама при жизни подарила вам свою долю Сестра поступает неправомерно Вам следует на основании ст 304 ГК РФ добиваться устранения препятствий по пользованию своей квартирой.