Возможность возврата аванса при неприемлемых условиях сделки для покупателей квартиры под обременением

Вопрос №15151914 из г. Москва
опубликован 21.01.2019, 21:01

Question

У меня вопрос, могу ли я вернуть аванс за квартиру, (квартира под обремененией), если на конечном этапе мы увидели в условиях сделки для нас юридические риски и на это пойти не могли. Но в договоре аванса написан пункт, если мы отказываемся от покупки, то аванс не возвращается.
Но мы и не отказывались, если бы условия сделки нас бы устроило, мы бы пошли на сделку. (мы являемся покупателями, покупка квартиры из под залога, на кредитные средства.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Ольга, надо детально изучать условия договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Сабельников Александр Николаевич · Answer

Добрый день! Теоретически можете, но я думаю только лишь в судебном порядке!

Куковякин Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Ольга! 
Возврату не подлежит именно задаток. Аванс обязательно должен возвращаться. В противном случае Вы сможете обратиться в суд и взыскать данную сумму как неосновательное обогащение.

Лобас Рената Валерьевна · Answer

Здравствуйте!
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Аванс подлежит возврату. А пункт в договоре, предусматривающий не возврат аванса - недействителен, т.к. противоречит закону. Надо составить заявление/претензию с требованием о возврате аванса, в случае не возврата подготовить грамотное исковое заявление и подать в суд. 
Желаю Удачи!

Возможность возврата аванса при неприемлемых условиях сделки для покупателей квартиры под обременением

Похожие вопросы

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Возможность возврата аванса при нарушении условий сделки по вине продавца - статья закона и действия покупателя

Условия возврата аванса при неодобрении кредитной сделки банком при покупке квартиры

Вопрос о возврате аванса в альтернативной сделке по продаже комнаты - правомерность требования покупателей

Может ли это являться основанием для возвращения внесенного аванса?

Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?

Проблема возвращения аванса при отказе от сделки с продавцами квартиры - как правильно действовать?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Возможно ли вернуть аванс при отказе от покупки квартиры, если в соглашении об авансе прописано, что он остаётся у продавца?

Условия соглашения об авансе на покупку квартиры - должны быть выгодными для обеих сторон или только для Покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59