Возможна ли подача заявления в суд об обжаловании действий, нарушающих права граждан?

Вопрос №151551 из г. Москва
опубликован 05.04.2004, 18:06

К кому обращаться в такой ситуации. Я являюсь собственником комнаты 18 кв.м в коммунальной квартире. Хочу сдавать ее по договору найма. Однако в паспортно-визовом управлении мне говорят (есть официальное письмо), что требуется для такого вселения соблюдение условий ст.77 ЖК РФ, а именно норма жилой площади и согласие соседей по коммунальной квартире. Однако я считаю, что я как собственник имею право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению и без согласия соседей временно вселить в свою комнату жильцов. При этом ст.77 ЖК РФ в данном случае не применима, поскольку в ней идет речь о поднайме, то есть социальном найме, а я как собственник комнаты буду сдавать ее по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с ГК РФ, который такого согласия не требует. Как мне защитить мое право, к кому обращаться и с чем? Возможна ли подача заявления в суд об обжаловании действий, нарушающих права граждан? Или может быть есть другой вариант. Как правильно сделать, подскажите. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дюваль Карина Марковна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.9 5207 отзывов

Совершенно верно: ссылка на ст. 77 ЖК РСФСР несостоятельна по отношению к собственнику жилого помещения. Вам необходимо получить письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке. Предлагаю ознкомиться с моими разъяснениями по данному вопросу:

********************

Действительно, мнения многих юристов по этому вопросу не совпадают. В своих консультациях я высказываю позицию, которую разделяю сама. Итак, исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению

распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (см. комментарий к ст.ст.246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр.480).

Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор найма не требует согласования с соседями. Однако, для усиления своей позиции, рекомендую заключать официальный договор между собственником о найме жилья - в этом случае никто не сможет предъявить к вам обоснованные претензии.

Относительно мест общего пользования: доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику (см. Закон РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями на 26 ноября 2002 года). См. также ст.135 ГК РФ, в силу которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.