Особенности сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире и вопросы препятствия вселению граждан из ближнего зарубежья

Вопрос №4288261 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.06.2014, 09:55

Коммунальная 2 комнатная квартира в собственности у всех по комнате. Квартира вид права Обще долевая собственность при сдаче по найму комнаты соседи могут вселить без согласия 2-ых собственников комнаты на свою жил. площадь квартирантов по договору аренды? И как воспрепятствовать вселению граждан из ближнего зарубежья)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кряченкова Нина Михайловна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.7 2771 отзыв

Собственник вправе вселить любых граждан ( сдать в аренду) в свою собственность без согласия соседей.

Однако,в связи с изменениями,внесенными в Административный кодекс, собственник должен официально зарегистрировать данных граждан на своей площади

Если собственник, в нарушение ст.119.15.1 и ст.19.15.2 Административного кодекса РФ - не зарегистрирует их на своей площади, то он привлекается к административному штрафу от 2.000руб до 5000ру.

Оформление административного протокола на привлечения к ответственности производится участковым полицейским, к которому вы и можете обратиться.

30.06.2014, 12:29

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 608. Арендодатель

Юридическое бюро "Петроправо"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург

4.9 654 отзывa

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику (арендодателями могут также выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан всеми собствннниками.

Если же у Вас коммунальная квартира, то ВЫ не сможете воспрепятствовать.

30.06.2014, 16:43

Спросить юриста