Особенности сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире и вопросы препятствия вселению граждан из ближнего зарубежья

Question

Коммунальная 2 комнатная квартира в собственности у всех по комнате. Квартира вид права Обще долевая собственность при сдаче по найму комнаты соседи могут вселить без согласия 2-ых собственников комнаты на свою жил. площадь квартирантов по договору аренды? И как воспрепятствовать вселению граждан из ближнего зарубежья)?

Кряченкова Нина Михайловна · Accepted Answer

Собственник вправе вселить любых граждан ( сдать в аренду) в свою собственность без согласия соседей.
Однако,в связи с изменениями,внесенными в Административный кодекс, собственник должен официально зарегистрировать данных граждан на своей площади
Если собственник, в нарушение ст.119.15.1 и ст.19.15.2 Административного кодекса РФ - не зарегистрирует их на своей площади, то он привлекается к административному штрафу от 2.000руб до 5000ру.
Оформление административного протокола на привлечения к ответственности производится участковым полицейским, к которому вы и можете обратиться.

Юридическое бюро "Петроправо" · Answer

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику (арендодателями могут также выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан всеми собствннниками. Если же у Вас коммунальная квартира, то ВЫ не сможете воспрепятствовать.

Особенности сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире и вопросы препятствия вселению граждан из ближнего зарубежья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможность сдачи одной комнаты в аренду без согласия другого собственника квартиры при общей долевой собственности.

Сдача комнаты в коммунальной квартире в СПб - количество проживающих и возможность препятствовать сдаче в неблагоприятных условиях

Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия соседей в коммунальной квартире

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Особенности коммунальной 2-х комнатной квартиры - разные лицевые счета и доля собственности

Комната на материнский капитал - преимущества и нюансы при виде права общей долевой собственности и доли в праве

Возможно ли вселение постороннего лица в комнату трехкомнатной коммунальной квартиры без согласия остальных собственников?

Как быть, если в моей комнате живут шумные квартиранты, а я собственник комнаты в коммунальной квартире?

Собственник другой комнаты хочет вселить квартирантов без моего согласия - правовые аспекты и возможные действия.

Могу ли я сдавать свою комнату в найм без согласия соседа – собственника второй комнаты в данной коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59