Как отказ от имущественного вычета в 260000 может снизить налог при продаже квартиры?
Вопрос №15161681
из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.01.2019, 10:49
опубликован 23.01.2019, 10:49
Узнала что можно платить налог меньше, если отказаться от имущественного вычета в 260000. Правда ли это? Была продана квартира в собственности менее 3 лет (по приватизации) и в том же году куплена другая.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Наоборот, если Вы купили квартиру, то можете на сумму покупки, но не более 2 000 000 руб. уменьшить сумму с продажи Вашей предыдущей квартиры для целей налогообложения. Т.е. Ваша база для целей налогообложения будет (сумма продажи квартиры - 1 000 000 руб. - сумма покупки квартиры (но не более 2 000 000 руб.)).
Другой вопрос, что вычет 2 000 000 руб. дается один раз в жизни и может быть Вы еще собираетесь купить квартиру и использовать этот вычет потом.
23.01.2019, 14:16
Оценка автора вопроса:
Спасибо за разъяснение )
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 3 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Т.е. если я продала за 5150000, а новую купила (по договору) за 2078000, я в декларации могу указать что продала за 2150000? Так как 1000000+2000000, и заплатить налог с оставшейся суммы?
24.01.2019, 02:01
В декларации указываете, что продали за 5 150 000 руб., но там есть строки налоговых вычетов и они действительно будут 1 000 000+2 000 000, а сумма продажи, с которой взимается налог - 2 150 000 руб. (т.е. налог будет - 279 500 руб. (13%). Но если Вы брали для покупки квартиры ипотечный кредит, то можете к сумме 3 млн. руб. прибавить сумму уплаченных процентов (на них предоставляется отдельный вычет), и тогда налог будет еще меньше.
24.01.2019, 10:20
В добавление к совершенно верному ответу Александра Владимировича должен сказать, что в Вашем случае нет никакого смысла отказываться от налогового вычета, предусмотренного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере 2 млн. руб., поскольку у Вас есть возможность его полностью использовать - уменьшить Ваше налоговое обязательство, вытекающее из факта получения доходов от продажи приватизированной менее 3-х лет назад квартиры за 5 млн. 150 тыс. руб. Любые иные варианты использования этого вычета в Вашем случае - это фактически беспроцентное кредитование Вами государства на сумму 260 тыс. руб.
Дополнительную информацию о налогообложении сделок купли-продажи недвижимости Вы можете получить здесь: www.9111.ru
24.01.2019, 19:40
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 891
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 846
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 278
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 120
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5
174
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
2
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как рассчитывается налоговый вычет при продаже квартиры и покупке другой в том же году
Как избежать налога на продажу квартиры при ее продаже и покупке нового жилья?
Налог с продажи квартиры - нужно ли его платить, если жилье продано за ту же цену
Возможно ли перенести оставшийся налоговый вычет от первой квартиры на квартиру, приобретенную в 2014 году?
Можно ли не платиь налог за проданную квартиру, т к 3 собственника и на каждого по 1 млн приходится?
Возможно ли получить остаток имущественного вычета при продаже квартиры в 2020 году?
Какие налоги нужно заплатить и какие налоговые вычеты можно получить (слышал при продаже тоже можно получить возврат)?
Продажа и покупка квартиры в 2016 году - требуется ли уплатить налог?
Можно ли получить одновременно налоговый вычет по п.2 ст.220 и п.3 ст.220 НК РФ при продаже квартиры в 2013 году?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут