Возможность подачи иска в суд на прошлую хозяйку квартиры за нарушение условий договора

Здравствуйте, Юля!

Во-первых, согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом Вы не обязаны оплачивать долги за коммунальные услуги за бывшего собственника этой квартиры.

Во-вторых, ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ на квартиру не переделывается, а лишь через Управляющую компанию или через ТСЖ (которые обслуживают этот многоквартирный дом (кратко - МД) после вашего обращения и предоставления доказательств о праве на эту квартиру, квитанции об оплате за коммунальные услуги будут выписываться на ФИ.О. нового собственника жилья. И чем быстрей Вы это сделаете, тем меньше у Вас будет проблем в этой квартире.

А вот если у бывшего собственника этой квартиры есть долги по взносам за капремонт, то эти долги Вам придется погашать.

В-третьих, все вопросы, связанные с отключением поставки в жилые помещения коммунальных услуг при наличии задолженности, регулируются подробно Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, с которыми Вам лучше самим внимательно ознакомиться, что бы лучше знать свои права и обязанности при получении и оплате коммунальных услуг.

В-четвертых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала у юриста проконсультироваться по поводу наличия оснований для подачи иска в суд.

Если иск будет предъявлен в Суд истцом без оснований, то судья может отказать ему в удовлетворении исковых требований и взыскать с истца судебные расходы Ответчика, в том числе расходы Ответчика по оплате услуг его представителя (юриста или адвоката) на основании статьи 100 ГПК РФ. Это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.

Некоторые шустрые юристы и адвокаты за деньги оформят любое исковое заявление в суд, в том числе без оснований, для Истца. Судебные издержки Суд может взыскать не с них, если в исковых требованиях истцу Суд откажет, а с истца.

Всего Вам доброго.