Как предотвратить возможный иск о ничтожности сделки при покупке квартиры у несовершеннолетних или пожилых собственников?

Question

Вопрос по покупке квартиры, мы покупаем квартиру у 4 собственников, дело в том что одной собственнице 80 лет (она взяла справку с психиатрической, не состоит на учёте) вроде бы всё нормально с ней, но слышал много случаев когда обжаловали в суде свои квартиры пожилые люди, ссылаясь на то что они не осознавали свои действия именно на Момент сделки, а ещё там мужчина тоже пиодавец (её сын) так вот он состоит на учёте в НД, говорит по алкоголю, сейчас проходит медосмотр сдаёт анализы чтоб сняться с учёта, скажите пожалуйста, посоветуйте как предостеречь себя, что сделать чтобы потом в случае если кто то из продавцов подаст иск о ничтожности сделки,? У меня 2 ребёнка, используем мат. капитал, остальные наличными на счёт каждого кладём, Скажите пожалуйста может есть какие способы чтобы продавцы потом ничего не смогли сделать чтобы забрать обратно свою квартиру и я не лишился и денег, спасибо.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, это всё надумано, если человек не признан судом недееспособным он имеет полное право заключать сделки. Есть конечно ст. 177 ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Но это доказать очень проблематично и относится в полной мере не только к продавцу, но и к покупателю. Никто не обязан предоставлять на сделку никакие медицинские справки. Вот Вы как покупатель принесли справку из ПНД? По моему, просто Вы сами нагнетаете, нет никаких оснований у Вас беспокоиться о законности совершаемой сделки. К тому же договор у Вас будет удостоверяться нотариусом, а он по мере возможности, проверяет вменяемость сторон сделки.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Оснований нет для признания сделки недействительной, если все документы медицинские в порядке, тем более нотариально сделка проходит.

Тома Анна Вячеславовна · Answer

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Самое главное чтобы все собственники были дееспособными, на этом основании они имеют право заключать сделки. При этом есть ст. 177 ГК РФ котора япредусматривает недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими но для этого необходимы доказательства.

Как предотвратить возможный иск о ничтожности сделки при покупке квартиры у несовершеннолетних или пожилых собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить свои права в гражданском браке при покупке квартиры на материнский капитал?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Исключение доли жены в квартире для сына - как обезопасить недвижимость от претензий мужа при разводе или смерти

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - согласие супругов и обезопасить продавца

Материнский капитал и риски при покупке квартиры - какой дальнейший ход?

Собственность на квартиру - возможность решения спора о доле в суде и форма написания иска

Отсутствие справки из ПНД при покупке квартиры - серьезная проблема или нет?

Анализ документов и риски при покупке квартиры с одним собственником

Какие документы нужно запросить для безопасной покупки наследуемой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59