Анализ документов и риски при покупке квартиры с одним собственником

Question

В данный момент мы рассматриваем варианты покупки квартиры. На руках есть следующие документы: договор передачи квартиры хозяйке в собственность, свидетельство о государственной регистрации, выписка из домой книги, выписка из ЕГРН, справка из психиатрической больницы.
Достаточно ли этих документов? Есть ли какие-то риски у этой сделки? Если да, как перестраховаться? Наш риэлтор говорит, что квартира идеальная с точки зрения юридической чистоты и подходит для ипотеки, но хотелось бы перепроверить.
У квартиры один собственник – пенсионерка. Вместе с ней в квартире постоянно зарегистрированы её муж и сын. Квартира приватизирована на неё одну, другие члены семьи отказались от приватизации. Сейчас фактически проживает она одна. Сын показывал квартиру вместе с собственницей, по поводу мужа они пояснили, что он в данный момент переехал в собственную квартиру (мы не совсем поняли, они разводятся или просто разъехались… важно ли это?), против сделки муж вроде бы не возражает, перед сделкой снимется с регистрационного учета. У сына в собственности также есть жилплощадь, собственница переедет туда, а её сын купит себе новую квартиру.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если перепроверить, то это к нам. Надо выбрать юриста и договорится об этом.
Да, надо до сделки сняться тем. кто имеет пожизненное право пользования.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

За отказавшимися от участия в приватизации членами семьи сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования квартирой, т.е. проживания в ней. При смене собственника право за ними сохраняется до тех пор пока не снимутся с регистрации самостоятельно или в случае их добровольного выезда из квартиры и длительного непроживания суд по иску нового собственника не признает их утратившими право пользования. Поэтому просите собственника перед сделкой предоставить Вам чистую поквартирную карточку (отсутствие зарегистрированных лиц).

Ст.19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.558 ГК РФ.

Анализ документов и риски при покупке квартиры с одним собственником

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

У нас как покупателей какие могу возникнуть в дальнейшем проблемы после сделки?

Риски и моменты при покупке квартиры с одним собственником, проживающим на Дальнем Востоке и имеющим ребенка от первого брака

Права лиц, отказавшихся от приватизации, на приватизированную квартиру и риски для покупателя

Как выписать члена семьи из приватизированной квартиры без его присутствия для продажи?

Процедура составления дарственной на квартиру от матери к сыну - договор, основания и необходимые документы

Супруга претендует на собственность квартиры, зарегистрированной на имя сына - какие действия предпринять?

Передача квартиры без оформления дарственной - возможно ли составить соглашение?

Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире.

Сущ. риски при покупке приватизированной квартиры с отказом от приватизации матерью

Как переоформить собственность ребенка на квартиру в другой город?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59