Как защитить свои права и сохранить жилье - советы инвалиду 3-й группы, которого хотят выселить из квартиры

Вопрос №15175976 из г. Екатеринбург
опубликован 25.01.2019, 12:05

Прошу о помощи. Мне 60 лет. В 1998 году купила квартиру, записала на себя 1/4, на дочь 1/4 и на сына 1/2. Сейчас сын требует свою долю и хочет выселить нас всех из квартиры и продать ее. Я инвалид 3 й группы. Сможет ли он продать квартиру или свою долю? Через суд или как-то еще? Что можно сделать, чтобы мне не остаться на улице? Помогите!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13457 отзывов

Поскольку Вы указали, что квартира в общей долевой собственности, поясняю, что в настоящее время, как того требует Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, все сделки с имуществом, находящимся в общей долевой собственности могут быть осуществлены только в нотариальном порядке. Более того, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, у Вас (в т.ч. и дочери), преимущественное право выкупа этой доли, не предложив Вам выкупить свою долю, сделка по продаже постороннему лицу будет недействительной. Поэтому, даже если он что-то задумает совершить "в обход" Вас, ему это не удастся. В итоге, если Вы не согласитесь выкупить его долю, он сможет продать лишь свою долю, но не всю квартиру, т.к. доли Ваши и дочери составляют вместе 1/2 доли в квартире. Суд не сможет признать такую долю "незначительной".

25.01.2019, 12:18

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Шагинян Анаит Рудольфовна

Юрист из города Москва, стаж 18 лет

4.7 748 отзывов

Добрый день!

Ваш сын квартиру продать не может, потому что Вы и Ваша дочь также собственники, он может продать свою долю только если Вы и Ваша дочь откажетесь от покупки его доли.

Вы селить Вас и Вашу дочь также не может.

25.01.2019, 12:12

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Краснодар

5.0 76 отзывов

Анастасия, добрый день.

На улице Вы не останетесь, так как имеете в собственности 1/4.

Продать квартиру Ваш сын не может, а продать свою долю вполне.

Однако, сделать это не просто. Необходимо соблюдение определённых требований.

В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Без соблюдения правил об уведомлении или нотариальном удостоверении сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра, а переход права собственности не состоится.

Поэтому не давайте никаких согласий и не подписывайте никаких документов.

25.01.2019, 12:13

Благодарю Вас!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста