Как защитить свои права и сохранить жилье - советы инвалиду 3-й группы, которого хотят выселить из квартиры

Вопрос №15175976 из г. Екатеринбург
опубликован 25.01.2019, 12:05

Question

Прошу о помощи. Мне 60 лет. В 1998 году купила квартиру, записала на себя 1/4, на дочь 1/4 и на сына 1/2. Сейчас сын требует свою долю и хочет выселить нас всех из квартиры и продать ее. Я инвалид 3 й группы. Сможет ли он продать квартиру или свою долю? Через суд или как-то еще? Что можно сделать, чтобы мне не остаться на улице? Помогите!

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Поскольку Вы указали, что квартира в общей долевой собственности, поясняю, что в настоящее время, как того требует Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, все сделки с имуществом, находящимся в общей долевой собственности могут быть осуществлены только в нотариальном порядке. Более того, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, у Вас (в т.ч. и дочери), преимущественное право выкупа этой доли, не предложив Вам выкупить свою долю, сделка по продаже постороннему лицу будет недействительной. Поэтому, даже если он что-то задумает совершить "в обход" Вас, ему это не удастся. В итоге, если Вы не согласитесь выкупить его долю, он сможет продать лишь свою долю, но не всю квартиру, т.к. доли Ваши и дочери составляют вместе 1/2 доли в квартире. Суд не сможет признать такую долю "незначительной".

Шагинян Анаит Рудольфовна · Answer

Добрый день!

Ваш сын квартиру продать не может, потому что Вы и Ваша дочь также собственники, он может продать свою долю только если Вы и Ваша дочь откажетесь от покупки его доли. 
Вы селить Вас и Вашу дочь также не может.

Любишина Елена Геннадьевна · Answer

Анастасия, добрый день.

На улице Вы не останетесь, так как имеете в собственности 1/4.

Продать квартиру Ваш сын не может, а продать свою долю вполне. 
Однако, сделать это не просто. Необходимо соблюдение определённых требований.

В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Без соблюдения правил об уведомлении или нотариальном удостоверении сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра, а переход права собственности не состоится.

Поэтому не давайте никаких согласий и не подписывайте никаких документов.

Как защитить свои права и сохранить жилье - советы инвалиду 3-й группы, которого хотят выселить из квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как помешать сыну продать свою долю в квартире и сохранить ее для себя и дочери - возможности для решения проблемы

Как защитить интересы инвалида при приватизации квартиры матерью

Соотношение прав совершеннолетнего сына-инвалида и совершеннолетней дочери при наследовании 2-комнатной квартиры

Правда ли, что сейчас всеми правами на квартиру обладают сын и дочь, как наследники по закону?

Требует ли процедура приватизации моего участия (дать согласие на приватизацию) как представителя ребенка?

Мать обратилась в суд с просьбой снять своего сына с регистрации - шансы на положительный исход дела?

Спор о собственности на квартиру - сын 19 лет хочет отделиться от отца, но тот не согласен на продажу

Существовала устная договорённость, что сын не будет претендовать на эту квартиру, так как он получил отдельную квартиру от деда.

Можно ли через суд продать квартиру и разделить доли деньгами?

Как оформить доли в трехкомнатной квартире, чтобы сын не мог распоряжаться своей долей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59