Проблемы с выигранным банкротным лотом - сгоревшее имущество и угроза потери задатка

Как минимум нужно читать документы которые у вас есть, что вы там предварительно подписывали, что с вас сейчас требуют подписать. И пытаться что-то придумать, не видя документов советовать что-то наугад невозможно, можно только хуже сделать. Надо разбираться, что там было когда, почему они продавали имущество которого фактически нет. Доказывать, что вашей вины в отказе от договора нет, отказ идет по вине должника, у него имущества нет. Может он вам еще должен весь задаток возместить в двойном размере, так как по его вине срыв идет. Изучать документы надо и действовать на их основании.

К лоту был отчёт оценки имущества, где были перечислено имущество, дана его ценовая оценка и прикреплены фотографии. Так же инвентаризационная опись. Пожар со слов КУ был в декабре, лоты разыгрывались в январе, аукцион выставлен в ноябре. То есть информации нигде о том, что имущество фактически пострадало нет. КУ сообщает мне, зачем вам подписывать договор если имущества нет. Но задаток при этом не возвращается. Я его попросил прислать акт о пожаре. А в самом договоре прописано так: витрины холодильные-25 шт. Все технические характеристики в отчёте. Почему КУ не приостонавил торги не доводя до этого он мне не смог объяснить. Вопрос в том, что могу ли я имея на руках акт о пожаре отказаться от подписания договора и вернуть задаток. Или же мне необходимо его подписать, но не подписывать акт приема передачи, за неимением имущества, а затем обращаться в суд.