Ипотека на маму супруга - можно ли переоформить на себя после декрета?

Вопрос №15180764 из г. Ульяновск
опубликован 26.01.2019, 10:38

Планируем оформление ипотеки, но, так как я нахожусь в декрете, а супруг официально не трудоустроен, заявка оформлена на маму супруга. Мама говорит, что через 3 года, после выхода с декрета, ипотеку переоформим на меня. Скажите, такое вообще возможно? И какие есть нюансы, ведь получается моей доли в этой квартире не будет. Может как то можно все это оформить? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Возможны риски, что не оформят квартиру и ипотеку на Вас (ст.819 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Да и банк не одобрит переоформление ипотеки. Собственником будет мать, а Вам ничего не достанется.

А скорее всего будет так: квартира останется на матери мужа, а Вам они ничего не дадут. Платить будут сами, а в случае расторжения брака Вам ничего не достанется. Банк на изменение должника вряд ли пойдет, да и не обязан. Помяните мое слово. Да и зачем матери с Вашим мужем переоформлять квартиру на Вас? Скажите сами. Но вот только они не будут вас особо спрашивать, и от Вас тут мало что зависит.

Можно было бы оформить квартиру в общую долевую собственность, где была бы Ваша доля с мужем, но и тут нужно согласие банка. Без него не получится. Ведь заемщиком у него будет мать мужа. Соответственно, банку выгоднее, чтобы весь предмет залога принадлежал заемщику. Но если даже не будет принадлежать, но будет в залоге у банка, то от этого банк тоже не потеряет права обращать взыскание на предмет залога.

Поэтому как вариант: оформить в общую долевую собственность, Вас с мужем записать в созаемщики, а потом выкупить долю у матери мужа.

26.01.2019, 10:39

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 334. Понятие залога

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 819. Кредитный договор

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Вомзможно. Но только с согласия банка (ст. 334 ГК РФ), если откажет, то не оформите.

26.01.2019, 10:39

Спросить юриста

Уткин Юрий Николаевич

Юрист из города Тюмень, стаж 43 годa

4.4 2120 отзывов

Ипотеку на вас переоформить нельзя, т.к. покупатель квартиры не вы, а ваша свекровь. Вам даже нет смысла на себя оформлять ипотеку, чтобы выплачивать кредит за чужую квартиру.

26.01.2019, 10:53

Спросить юриста