Ипотека на маму супруга - можно ли переоформить на себя после декрета?

Question

Планируем оформление ипотеки, но, так как я нахожусь в декрете, а супруг официально не трудоустроен, заявка оформлена на маму супруга. Мама говорит, что через 3 года, после выхода с декрета, ипотеку переоформим на меня. Скажите, такое вообще возможно? И какие есть нюансы, ведь получается моей доли в этой квартире не будет. Может как то можно все это оформить? Спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Возможны риски, что не оформят квартиру и ипотеку на Вас (ст.819 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Да и банк не одобрит переоформление ипотеки. Собственником будет мать, а Вам ничего не достанется.

А скорее всего будет так: квартира останется на матери мужа, а Вам они ничего не дадут. Платить будут сами, а в случае расторжения брака Вам ничего не достанется. Банк на изменение должника вряд ли пойдет, да и не обязан. Помяните мое слово. Да и зачем матери с Вашим мужем переоформлять квартиру на Вас? Скажите сами. Но вот только они не будут вас особо спрашивать, и от Вас тут мало что зависит.

Можно было бы оформить квартиру в общую долевую собственность, где была бы Ваша доля с мужем, но и тут нужно согласие банка. Без него не получится. Ведь заемщиком у него будет мать мужа. Соответственно, банку выгоднее, чтобы весь предмет залога принадлежал заемщику. Но если даже не будет принадлежать, но будет в залоге у банка, то от этого банк тоже не потеряет права обращать взыскание на предмет залога.

Поэтому как вариант: оформить в общую долевую собственность, Вас с мужем записать в созаемщики, а потом выкупить долю у матери мужа.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вомзможно. Но только с согласия банка (ст. 334 ГК РФ), если откажет, то не оформите.

Уткин Юрий Николаевич · Answer

Ипотеку на вас переоформить нельзя, т.к. покупатель квартиры не вы, а ваша свекровь. Вам даже нет смысла на себя оформлять ипотеку, чтобы выплачивать кредит за чужую квартиру.

Бударагин Александр Александрович · Answer

Возможно если банк захочет, но вряд ли данный случай наступит. (ст. 334 ГК РФ)

Ипотека на маму супруга - можно ли переоформить на себя после декрета?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как выписать супруга из квартиры по ипотеке при разводе?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Как уменьшить долю супруга в ипотечной квартире при разводе, если он не работал 10 лет?

Влияет ли использование материнского капитала на долю супруга в квартире при разводе?

Ипотека при предстоящем браке - кто будет владеть квартирой и как защитить права супругов?

Может ли супруг претендовать на долю квартиры после погашения ипотеки при разводе?

Как вывести супруга и созаемщиков из совместной ипотеки и передать деньги за долю

Распределение квартиры и ипотечного долга между наследниками при смерти супруга

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59