Как оформить права на недвижимое имущество, не указанное в акте приемки-передачи при создании дочернего предприятия?

Вопрос №1518159 из г. Тамбов
опубликован 12.01.2012, 20:00

Господа юристы! Подскажите пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. При оформлении договора о создании дочернего предприятия был составлен перечень имущества, входящего в уставный капитал последнего. Список состоял из 3-х разделов: здания, сооружения; земельные участки; оборудование. Причем в последний раздел попали здание проходной, дорожное покрытие и ограждения. При создании филиала дочернего общества в акте приемки-передачи данные объекты не были указаны. Тем не менее, данные объекты числятся на балансе филиала. Дочернее предприятие в скором времени собираются продать. Возникла необходимость оформить права на указанные объекты в Росреестре. Однако осуществить это не удалось, так как нет подтверждения того, что данные объекты являются недвижимым имуществом и не указаны в акте приемки-передачи имущества филиалу. Как быть? Обращаться в суд для оспаривания отказа Росреестра? Но тогда как доказать, что имущество действительно является недвижимым?. Филиал не является юрлицом и действует от имени основного предприятия. Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Маракулина Нина Викторовна

Юрист Тамбов, стаж 20 лет

4.8 2010 отзывов

Оксана Евгеньевна, доказать, что имущество является недвижимым можно по экспертизе (например, судебной) - подобные экспертизы проводят в целях уточнения "природы" объекта. А вот с актом тяжелее - не ли возможности сделать его задним числом?

Баланс -это только бухгалтерское положение, в суде должно хватит акта приема-передачи.

12.01.2012, 22:18

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 36 минут

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Оксана Евгеньевна, г.Тамбов !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

-Право собственности у ЛИЦА на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО !!! возникает только после Государственной регистрации Права собственности на него в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

При отсутствии государственной регистрации Права собственности на НЕДВИЖИМОЕ имущество, оно признаётся ДВИЖИМЫМ имуществом и подлежит СНОСУ по Первому требованию Собственника данного Земельного участка !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 12.01.2012г

20:36 моск. вр.

12.01.2012, 20:36

Спросить юриста