Возможно ли продать квартиру, на которую была ипотека и доли выделены детям при оформлении новой ипотеки на более просторное жилье?

У нас есть 1 ком. кв.,которая была в ипотеке, ипотеку мы выплатили с помощью мат. капитала, доли детям выделили. Сейчас мы оформили ипотеку снова, на квартиру большей площади, а эту планируем продать. Сможем ли мы ее продать, написав нотар. Обязательство для опеки, что выделим доли в др.квартире после гашения ипотеки?