Возможно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником и использовать материнский капитал для покупки женой?

Question

Хочу продать квартиру с несовершеннолетним собственником. Хочу продать жене за материнский капитал. А деньги от продажи доли ребенка положить ему на счет. И далее чтобы жена уже как единственный собственник продала квартиру. Возможен ли такой вариант?

Оболонская Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Орган опеки не даст своего согласия на совершение сделки. Частью 3 ст.37 ГК РФ установлено следующее: "Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками".

Удалено · Answer

Андрей, то есть, вы хотите продать квартиру приобретенную в браке жене за материнский капитал... при этом, имеется в данной квартире доля ребенка? Если, это так... то, данная схема похожа на мошенничество... ст.159 УК РФ.

Терентьев Валерий Константинович · Answer

Добрый вечер!
Орган опеки не разрешит Вам продать квартиру с долей ребенка, если Вы в результате этого оставите ребенка без квартиры.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Во-первых, продать квартиру, в которой имеется долевой собственник несовершеннолетний, возможно с письменного согласия обоих родителей и с разрешения Органа опеки и попечительства. С таким вариантом, как Вы указали в своем вопросе, Вам Орган опеки и попечительства не даст разрешение на продажу квартиры.
Во-вторых, также вам с женой не даст согласие Пенсионный фонд для использования суммы материнского капитала для такой сделки, так как это явное обналичивание денег материнского капитала. 
Смотрите об использовании материнского капитала для улучшения жилищных отношений следующие нормативны акты. 
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Удачи Вам.

Возможно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником и использовать материнский капитал для покупки женой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи второй квартиры при наличии долей несовершеннолетних детей

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Получится ли прописать ребенка у отца в др. квартире при скорей всего худших условиях (меньше метраж)?

Возможно ли продать квартиру с долей ребенка и положить средства на его счет до совершеннолетия?

Как переоформить доли бывшей жены и сына на себя в ипотечной квартире?

Вопрос о прописке при передаче собственности жене при продаже квартиры

Можно ли не выделять долю несовершеннолетнего при продаже квартиры и положить деньги на его счет?

Продажа части квартиры с использованием материнского капитала - возможны ли выделение доли и процедура оформления

Нужно ли распределять деньги с продажи квартиры на каждого ребёнка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59