Обоснованы-ли её опасения и что можно сделать, чтобы избежать этого?

Question

После смерти родителей квартира оказалась в общей долевой собственности у двух сестёр. Одна из них имеет болезненную тягу к алкоголю, и другая боится. Что сестра может совершить какие-либо неприятные сделки со своей частью квартиры. Обоснованы-ли её опасения и что можно сделать, чтобы избежать этого? Заранее благодарен.

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Олег Леонидович!
Опасения обоснованы. Сестра может продать свою долю квартиры, предварительно предложив ее купить другой сестре на определенных условиях. Если сделка будет проведена без предложения о преимущественной покупке, регистрирующий орган обязан приостановить регистрацию такой сделки на 1 месяц, однако и основания в отказе регистрации такой сделки отсутствуют, поэтому право будет зарегистрировано. При этом у другой сестры останется право оспорить такую сделку в судебном порядке в течение 3 лет с даты, когда она узнает или должна будет узнать о сделке. В данной ситуации будет спокойней, если доля будет выкуплена, а право проживания будет сохранено.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Петербургское судебно-правовое бюро · Answer

Опасения очень даже обоснованы, вы и сестра являетесь участниками долевой собственности и согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ ваша сестра вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники, как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь.Но если она кому-то захочет подарить(заложить) или завещать вы ничего не сможете сделать.Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно долю не получится, поэтому чужие люди могут купить долю гораздо ниже рыночной стоимости, и вы получите непонятно кого сособственниками и потом будете воевать сними.Поэтому предложите ей выкупить ее долю или продать квартиру целиком, а деньги поделить пропорционально долям.В крайнем случае,если поймете что она уже не хозяйка, или договориться не получится, сыграйте на "опережение" и продайте свою долю (правда ниже рынка).

Обоснованы-ли её опасения и что можно сделать, чтобы избежать этого?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о собственности - Может ли одна сестра претендовать на безвозмездную переоформление доли квартиры у другой сестры?

Может ли брат сделать завещание своей доли на постороннего человека, и как сестра может оспорить это завещание?\n3.

Риски и выгоды покупки унаследованной квартиры - что нужно знать?

Как решить проблему совместной собственности квартиры двух семей?

Может ли другая дочь после смерти родителей войти в наследство этой квартиры?

Какие права она имеет на квартиру и что нужно сделать, чтобы квартира после развода осталась за мужем после развода?

Заголовок - Права прописанных жильцов в муниципальной квартире при выписке отца с несовершеннолетней дочкой

Одна из сестер-собственниц квартиры умирает, не оставив завещания.

Какие шаги следует мне предпринять, чтобы обеспечить выполнение договоренности в семье?

Возможно ли использование материнского капитала для выкупа доли квартиры и оформление собственности только на одну из сестер?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59