Как физическому лицу заключить прямой Договор, но не Ультиматум, с поставщиком тепла и горячей воды?

Физическое лицо, не юрлицо и не ИП, - владелец нежилой недвижимости. Нежилая недвижимость образована в МКЖД, на первом этаже. Показания приборов учета регулярно подавались и принимались, в Управляющую Компанию, обслужвающую МКЖД. Платежи, за обслуживание ОИ МКЖД, регулярно оплачивались в УК, отличную от прямых поставщиков теплоснабжения и водыС 1 января 2017 г., по постановлению правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г., все владельцы нежилых объектов обязаны заключить прямой договор с поставщиком ГВС, отопления, ХВС. Монопольным поставщиком, описанных услуг, является ПАО, с юрадресом в другом городе, но в городе потребителя, физического лица, есть филиал. От поставщика энергии (услуг) получено письмо, 30 апреля 2018 г., с угрозой обращения в Суд, и, другим письмом, предложено заключить Договор Теплоснабжения и водоснабжения. Договор выдавала подрядная организация, нанятая этим ПАО - монополистом. Договор получен 6 июня 2018 г., но не подписан сторонами, но Договору присвоен номер. По мнению потребителя - физлица, договор кабальный. Если Договор просто подписать, то немедленно возникает обязанность оплатить услуги по тарифу в 10 раз выше обычного, так как сведения приборов учета не подавались в это ПАО. Так же, в Договоре, указана утечка теплоносителя и воды, помимо счетчиков, которую, по Договору, потребитель обязан оплачивать обязательно. Есть ли право и время, сейчас, январь 2019, для подачи протокола разногласий, для изменения или исключения, неустраивающих пунктов Договора? По информации из интернета, споры, с этим ПАО, не в пользу клиентов - юрлиц и ИП. Может ли, физлицо, оспорить пункты, такого Договора, в Гражданском Суде РФ? Как отстоять право - оплатить услуги по справедливой цене, которая тоже указана в Договоре? С уважением, Александр! 30.01.2019 г.