Как использовать материнский капитал на покупку жилья с переоформлением собственности на первого ребенка?

Вопрос №15217821 из г. Нижний Новгород
опубликован 01.02.2019, 14:13

Question

У меня нсть материнский капитал, который хотим использовать на покупку жилья. Соответственно, мы будем брать ипотеку и данная квартира будет на всех членов семьи и входить они будут в обеспечение. Соответственно, каартира будет в залоге у банка. Мат. капитал хотим использовать как первоначальный взнос. 
1-му ребенку 25 (на момент рождение второго ей было 16)
2-му ребенку 10.
Вопрос в том, если мы оформим ипотеку на себя далее переоформить собственность на 1 ю дочь можно будет? (дарение оформить, например), и чтобы она после рождения 2 ого ребенка могла также использовать свой мат. капитал для улучшения жил. условий?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Дарение каждый своей доли может сделать (ст.572 ГК РФ), но несовершеннолетний вряд ли сможет - опека не даст согласия (ст.37 ГК РФ). Главное чтобы после погашения ипотеки собственниками были только члены Вашей семьи. То же касается дочери. Т.е. после снятия обременения Вы должны будете выделит доли членам только Вашей семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Дочь сможет использовать мат. капитал, но применительно к объекту, где собственниками станут только члены ее семьи.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Можно переоформить как угодно, но только после снятия ипотеки (ст. 334 ГК РФ) и после выделения долей. Она тоже сможет использовать.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Переоформить собственность на старшую дочь можно будет только после полной выплаты ипотеки и после достижения младшим ребенком совершеннолетия.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

В течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения с квартиры родители обязаны наделить детей долями в праве собственности - заключить соглашение у нотариуса и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре. После этого родители могут дочери подарить свои доли, но дарение доли несовершеннолетнего собственника невозможно (орган опеки и попечительства такую сделку не разрешит).

Ст.37, 209 ГК РФ.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Переоформить можно только после погашения ипотеки ФЗ-102 " Закона об ипотеке" ст.334 ГК РФ

Так как согласна закона об ипотеке у вас будет стоять запрет на регистрационные действия до погашения долга.

Умрихин Александр Иванович · Answer

Юлия, вы согласно данного обязательства обязаны произвести оформление долей на всех членов семьи в течении 6 месяцев после снятия обременения.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Юлия · Answer

Снятие ипотеки, вы имеете в виду погашение ипотеки? И снятия обременения с квартиры?

Как использовать материнский капитал на покупку жилья с переоформлением собственности на первого ребенка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос при оформлении ипотеки в гражданском браке?

Возможно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки на покупку

Можно ли оформить материнский капитал после рождения второго ребенка и использовать его на покупку квартиры?

Использование материнского капитала как первоначальный взнос для ипотеки после рождения второго ребенка - возможно ли это?

Возможно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку или

Когда можно использовать материнский капитал на строительство дома или улучшения жилищных условий после рождения второго ребенка?

Можно ли использовать маткапитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку

Как использовать материнский капитал при покупке жилья и супруг вступит ли в общую долевую собственность?

Возможность использования материнского капитала на покупку квартиры для общей дочери в случае оформления ипотеки на меня

Нужно ли согласование с отцом на использование материнского капитала при улучшении жилищных условий?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59