Спор о наследстве и выкупе - Как разрешить конфликт с покупателями после раздела 3-комнатной квартиры в ТСЖ?

Вопрос №15218568 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 01.02.2019, 16:13

Question

В советское время в ТСЖ две подруги получили 3 комнатную квартиру с равными долями после очередной ссоры подруги разделили эту 3 комнатную квартиру переделав ее в две однокомнатные с разными счетами и разными номерами у одной обычный номер квартиры а у другой с литером А,после смерти одной наследники хотят выкупить вторую половину квартиры ссылаясь на то что они покупатели первой очереди, но есть и другие покупатели как быть в этой ситуации.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Для продавца разницы никакой, он может продавать по любой цене, просто сособственники имеют приоритет перед остальными покупателями, если все соглашаются на цену продавца

""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Наталья, не всё так просто, если это разные квартиры, то они не имеют первоочередного права выкупа. Тем более, если бы и имели, то это не значит, что Вы обязаны продать именно им. Вы предлагаете свою цену, они отказываются, тогда Вы спокойно продаёте третьим лицам. Повторюсь - у них нет права "первой" ночи, т.к. это разные квартиры.

Спор о наследстве и выкупе - Как разрешить конфликт с покупателями после раздела 3-комнатной квартиры в ТСЖ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о разделении дома с приватизированными квартирами при наличии разного количества собственников и долей

Приватизация двухкомнатной квартиры с равными долями собственников, включая несовершеннолетнего ребенка

Деление продажи квартиры между двумя собственниками с равными долями - возможно ли заключить 2 договора с разными долями выручки?

Вопросы по наследственному праву - возможно ли разделение наследства наследниками

Возможно ли юридически разделить одну квартиру на две с разными номерами, счетчиками и коммунальными счетами?

Как объединить две разделенные коммунальные квартиры с одним адресом?

Оценка стоимости наследственной доли при выкупе квартиры - учет коммунальных платежей и капитального ремонта

Как выкупить доли наследников и оформить машину после смерти родителей?

Требуется узнать стоимость вхождения в наследство при наличии московской квартиры

Продажа квартиры с отсутствующей долей собственника - как оформить наследство и провести сделку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59