Возможен ли возврат денежных средств за землю, которая была продана с обременениями и впоследствии изъята?

Вопрос №15225946 из г. Абакан
опубликован 03.02.2019, 09:58

В 2008 имея на руках рег свидетельство о праве на землю. На которой находилось здание принадлежащее российской федерации продана земля. Покупатель знал что есть обременение купил. Сделал регистрацию права. В 2017 у него изьяли участок. Он обратился к нам за возвратом денежных средств. Имеет ли он право.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Овсянникова Валентина Евгеньевна

Юрист Островское, стаж 19 лет

4.6 310 отзывов

Странная ситуация. В соответствии с Земельным законодательством, земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие Российской Федерации, автоматически регистрируются в собственность Российской Федерации. Вы не имели право продавать участок с расположенным на нем ОКСом третьему лицу. И, кстати, изъятие для государственных нужд происходит с возмещением стоимости участка правообладателю.

03.02.2019, 10:08

получается мы должны деньги покупателю через 10 лет

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Шакирова Мария Николаевна

Юрист из города Казань

4.9 31 отзыв

Добрый день! В соответствии с п.3 ст.35 Земельного Кодекса РФ

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательствомдля случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу

. Если это требования было соблюдено, и в договоре купли-продажи и передаточном акте было указано, что на участке находится здание, принадлежалещее РФ, и покупатель не имеет претензий к этому, то оспаривать ему нечего.

03.02.2019, 10:14

Спросить юриста