Может ли новый собственник земли потребовать снести производственное здание, принадлежащее ОАО, и какие права акционеров были нарушены при продаже участка?

Вопрос №330621 из г. Оренбург
опубликован 25.03.2006, 22:26

Производственное здание, принадлежащее ОАО, расположено на земельном участке, принадлежащем на праве частной совместной собственности ОАО. Земельный участок в 2005 г. продан без согласия акционеров, владеющих 37% акций. Может ли новый собственник земли потребовать снести здание, принадлежащее ОАО? Какие права акционеров нарушены при совершении этой сделки?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

1.Вопрос вовсе не в согласии акционеров. Если стоимость отчуждаемого земельного участка составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, то такая сделка признается крупной и требует предварительного одобрения СД общества, а при стоимости более 50% - требуется решение об одобрении 3/4 голосов, присутствующих на собрании акционеров (ст.ст.78-79 Закона об АО). При нарушении данных требований сделка может быть признана недействительной по иску общества или акционера.

2. Собственник земли не вправе выдвигать подобное требование.Согласно ст. 271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 ГК РФ). Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Кроме того, ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без отчуждения находящихся на нем зданий, если участок и здания принадлежат одному собственнику. По этому основанию сделка также может быть признана недействительной.

С уважением,

26.03.2006, 16:32

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 17 часов