Может ли новый собственник земли потребовать снести производственное здание, принадлежащее ОАО, и какие права акционеров были нарушены при продаже участка?
Вопрос №330621
из г. Оренбург
опубликован 25.03.2006, 22:26
опубликован 25.03.2006, 22:26
Производственное здание, принадлежащее ОАО, расположено на земельном участке, принадлежащем на праве частной совместной собственности ОАО.
Земельный участок в 2005 г. продан без согласия акционеров, владеющих 37% акций.
Может ли новый собственник земли потребовать снести здание, принадлежащее ОАО?
Какие права акционеров нарушены при совершении этой сделки?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
1.Вопрос вовсе не в согласии акционеров. Если стоимость отчуждаемого земельного участка составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, то такая сделка признается крупной и требует предварительного одобрения СД общества, а при стоимости более 50% - требуется решение об одобрении 3/4 голосов, присутствующих на собрании акционеров (ст.ст.78-79 Закона об АО). При нарушении данных требований сделка может быть признана недействительной по иску общества или акционера.
2. Собственник земли не вправе выдвигать подобное требование.Согласно ст. 271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 ГК РФ). Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.
Кроме того, ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без отчуждения находящихся на нем зданий, если участок и здания принадлежат одному собственнику. По этому основанию сделка также может быть признана недействительной.
С уважением,
26.03.2006, 16:32
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 17 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Земельный кодекс Российской Федерации
Юристы ОнЛайн: 72 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
722
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 235
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7
23 730
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 407
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 133
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 867
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 784
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5
16 515
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 208
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 473
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5
44 300
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 350
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9
12 165
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8
7 989
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9
27 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8
43 159
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.1
1 031
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 632
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 019
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
957
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5
3 465
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 422
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 049
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Оренбург
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Индивидуальный предприниматель Гвозденко А.И. хочет приватизировать земельный участок с нежилым зданием
Обществу необходимо платить земельный налог за земельный участок с арендованным зданием - каковы правила?
Как вернуть землю собственнику, если ОАО утратило интерес использования
Оплата налога на землю для производственных зданий, находящихся на арендованных участках - документы и обязанности хозяина
Нарушение прав собственника - заключение договора аренды земельного участка только с одним из владельцев здания
Вопрос: Какие юридические риски мы понесем, если купим это помещение у собственника (по сути-с обременением)?
Возможные проблемы при оформлении договора аренды складских помещений между ОАО и ЗАО со земельным участком в постоянном
Соответствие законодательству РФ при расположении здания на двух смежных земельных участках
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут