Юридический нюанс - как обезопасить себя при покупке долевой квартиры с неясным наследственным статусом?

1. Это работа нотариуса. Сделку будет удостоверять он (ст. 163 ГК РФ)

если с документами будет что-то не так, он просто не удостоверит договор.

2. Стоит. Главное чтобы документы все были в порядке. Тогда можно (ст. 454 ГК РФ)

Чтобы себя обезопасить, необходимо, чтобы Наследники приняли наследство, Однако так как прошло 6 месяцев С даты смерти наследодателя, это делается через районный суд. Заключать договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) имеет смысл тогда, когда Наследники примут наследство.

Александр, если один из собственником квартиры умер, то его доля должна быть унаследована наследниками, которые должны принять наследство ст. 1153 ГК РФ, и получить свидетельства о праве на наследство по закону. Если его доля до настоящего времени не оформлена, то Вы не сможете приобрести данную квартиру. Стоит проверить законное оформление данной доли.

Прежде чем покупать, убедитесь, что у ВСЕХ собственников правильно зарегистрированы права на их доли. То,что он родитель умершего, не делает его АВТОМАТИЧЕСКИ наследником доли, адо,скорее всего, устанавливать факт принятия наследства, затеми регистрировать, то что унаследовал.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном абзаце.

Попросите собственников предоставить расширенную выписку из ЕГРН по квартире, в которой будут отражены все сведения: о переходе прав, наличию (отсутствию) ограничений по квартире + финансовый лицевой счет, поквартирная карточка и Грамотно составленный ДКП, заверенный у нотариуса и Акт приёма-передачи квартиры - этого достаточно.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам не стоит спешить с покупкой данной квартиры. Пусть собственник доли, вступит в наследство (если он прямой и единственный наследник), и только потом решайте вопрос с покупкой, в противном случае будете долго и нудно судиться, и не факт что полностью, отстоите своё жильё. А ВАМ ЭТО НАДО? А чтобы было более понятно,-он не является собственником, и не имеет права, распоряжаться долей!

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС, N 51-ФЗ | СТ. 209 ГК РФ

Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 209

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Чтобы обезопасить себя, попросите у собственников чтобы они показали Вам выписку из росрестра о собственниках квартиры.

Если там до сих пор собственником доли числится умерший родитель, то пусть оформляют в собственность эту долю. Может оказаться, что из-за того, что они приняли долю по наследству вовремя, доля перешла в муниципальную собственность.

Вообщем такую квартиру не стоит покупать, точнее Вы не сможете ее купить, если наследство не оформлено.

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Ст. 1151, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018)