Варианты приобретения квартиры с несовершеннолетним собственником - анализ рисков и защиты покупателя.
Вопрос №6103863
из г. Волгоград
опубликован 15.02.2015, 17:23
опубликован 15.02.2015, 17:23
Имеется 2-х комн. Квартира. У квартиры два собственника (в равных долях), один из которых - несовершеннолетний. Квартира была унаследована порядка 5-7 лет назад. В данный момент отсутствует возможность получения разрешения у органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего собственника, которому исполнится 18 лет через 11 месяцев. В связи с этим продавцом предложены два варианта: 1) покупатель полностью оплачивает стоимость квартиры, вселяется, а продавец оформляет нотариально-заверенное обязательство по передаче квартиры в собственность покупателю (и оформлению сделки) после того, как несовершеннолетнему собственнику исполнится 18 лет; 2) заключить договор о купле-продаже 1/2 доли, принадлежащей совершеннолетнему собственнику, с оплатой 1/2 стоимости квартиры; а когда несовершеннолетнему собственнику исполнится 18 лет, оформить еще один договор о купле-продаже оставшейся 1/2 доли по заранее оговоренной цене.
Вопросы: 1) верно ли, что что 1-й вариант создает риск для покупателя, который не возможно никак подстраховать?
2) при реализации 2-го варианта, как можно покупателю максимально защитить себя от рисков, связанных: а) с оформлением подобной двойной сделки (какие нюансы нужно учитывать)? б) с потенциальной возможностью повышения продавцом цены на вторую долю (когда несовершеннолетнему собственнику исполнится 18 лет и ее можно будет продать)? в) с наличием возможности того, что продавец передумает продавать вторую долю вообще или конкретно покупателю, купившему первую долю в квартире.
3) Возможны ли какие-либо другие варианты при описанной ситуации для покупателя приобрести данную квартиру с минимальными для себя рисками?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Ни тот, ни другой вариант для покупателя не выгоден и рискован. Здесь лучше для покупателя в ином порядке действовать и оформлять документы. Для юридического сопровождения сделки можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
15.02.2015, 20:24
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 часа
Юристы ОнЛайн: 41 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
803
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5
8 707
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 130
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 339
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 491
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 048
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 589
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7
7 783
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 603
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 553
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 017
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5
15 353
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9
1 335
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4
68 167
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Волгоград
Федчук А. Ю.
4.9
40
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 630
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
5
37 949
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Брянск
Гавриченко А.И.
5
2 903
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р Г
5
81
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?
Как решить ситуацию, когда покупатель настаивает на разделении оформления документов при продаже доли собственности
Возможно ли осуществить оформление купленной квартиры в собственность без оплаты 1% за услуги продавца?
Отказ в продаже доли собственности из-за настойчивости покупателя
Как минимизировать риски потери недвижимости и денежных средств в ситуации
Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре
Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать
Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО
Я как продавец - думаю, что должно быть два договора к/п с каждым из собственников комнат.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут