Изменения в правилах СНТ - Нужно ли регистрировать садовый домик, построенный в 1992 году?

Здравствуйте!

Поскольку садовый домик следует судьбе садового земельного участка и предназначен для поддержания участка в надлежащим состоянии, закон не содержит обязательного требования для собственника земельного участка о регистрации дачного домика, как отдельного объекта недвижимого имущества.

Согласно подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 23 Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу с 01.01.2019

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Для этих целей требуется проведение государственной регистрации дачного домика после проведения процедуры признания его жилым в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и постановки на кадастровый учёт.

Кроме того, согласно разъяснений, изложенных в Письме Минэкономразвития России от 07.11.2018 №32363-ВА/Д 23 и "О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом №340-ФЗ в Федеральный закон №218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.