Возможность оформления имущественного вычета при совместно нажитом доме и налоговом режиме ЕНВД

Вопрос №1523257 из г. Казань
опубликован 16.01.2012, 22:44

Question

В 2008 г. мы приобрели земельный участок и объект незавершенного строительством жилого дома. Право собственности и на участок и на объект оформили на мужа. В 2011 г. дом достроили. Дом является совместно нажитым имуществом.
В связи с тем, что мой муж является предпринимателем на налоговом режиме ЕНВД, то он не может получить имущественный налоговый вычет. Могу ли я имущественный вычет оформить на себя, если право собственности на дом оформлено на мужа или на дом должно быть оформлено право общей совместной собственности?

Арестов Константин Павлович · Accepted Answer

Можно.

Согласно ст.220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую, либо общую совместную собственность, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Подаете в Налоговую инспекцию совместное заявление, в котором указываете доля вычета мужа составляет 0%, ваша - 100%.

Если откажут, иск в суд. Судебная практика имеется.

Не имеет значение на кого оформлено жилье, если оно приобретено в браке, то оно является общей совместной собственностью.

Емельянов Аркадий Вадимович · Answer

Проблем с получением имущественного вычета по недвижимому имуществу не используемому в предпринимательской деятельности нет. Статус ИП не помеха. Главное чтобы Ваш муж имел доходы облагаемые по ставке 13 % НДФЛ. Но если таковых нет, то это не проблема. 
Вычет Вы можете получить:
а) если у вас совместная собственность без выдела долей, то в размере по договоренности (50 на 50, 0 на 100 и т.п.). Может этот вычет получить и один из супругов. Нужно соглашение для налоговой.
При этом считается, что собственность совместная независимо от того на кого она оформлена, т.е. доли не выделены и дополнительно ничего оформлять не надо. Допускаю, что налоговая может придерживаться и иного мнения. Но она не основано на законе. Вообще эта спорная ситуация.
Кроме того, право на вычет и есть право на вычет и супруг может его получить и позже, когда будет применять общий режим или вообще получать заработную плату.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Заключите  соглашение о разделе имущества и предоставьте его  Налоговой и будете получать налоговый вычет.

Возможность оформления имущественного вычета при совместно нажитом доме и налоговом режиме ЕНВД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможность получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при совместном владении дома и отсутствии работы у мужа

Право на налоговый вычет при оформлении дарения для получения кредита на строительство дома

Возможность жены на получение налогового вычета по квартире, оформленной на мужа и с уже полученной частью вычета

Как получить налоговый вычет за расходы на строительство дома в случае совместной собственности с покойным супругом?

Статус земельного участка после брака - совместное или индивидуальное наличие

Имеет муж право претендовать на эту собственность в случае развода?

Налог на продажу дома - обязательно ли платить 13% при изменении собственника?

Как получить имущественный вычет на дом при покупке незавершенного строительства и оформлении в собственность на

Вопрос о праве собственности на земельный участок и дом при разводе - совместно нажитое имущество или нет?

Вопросы налогового вычета при приобретении земельного участка и строительстве жилого дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59