Возможна ли продажа 1/2 жилого дома с участком в общей долевой собственности за материнский капитал третьим лицам?

Вопрос №15240428 из г. Москва
опубликован 05.02.2019, 20:49

Можно ли продать 1\2 жилого дома с участком в общей долевой собственности за мат. капитал третьим лицам (от права преим. Покупки второй дольщик отказался). В доме газ, свет, 45 кв.м.жилой площади, колонка с водой рядом с домом, вход один.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Аркадий г. Москва!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, Сособственник 1/2 доли данного жилого дома вправе Продать свою долю (ст.454 ГК РФ) Третьему лицу предварительно предложить купить её другому Сособственнику (ч.2 ст.250 ГК РФ).

Кроме того данная Сделка с Долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.02.2019 г.

05.02.2019, 20:59

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

Нет, к сожалению. ПФР не разрешит использовать маткапитал при такой сделке, т.к. не будет соблюдено основное условие: ВСЕ жилое помещение полностью в результате сделки должно перейти в собственность семьи.

05.02.2019, 21:37

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 2 годa

4.5 18837 отзывов

Здравствуйте! Пенсионный фонд не одобрит такую сделку, долю купить возможно только в том случае, если все жилое помещение станет собственностью семьи.

06.02.2019, 12:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста