Проблемы с системой вентиляции - кто несет ответственность и как решить?

Question

Застройшик не правильно выполнил устройство системы вентиляции а именно вытяжные трубы находятся ниже ветрового подпора в следствии этого происходит обратное затягивание воздуха. В течении 4,5 лет пытаемся в письменной и устной форме достучаться до застройщика. Я сам гл.инженер УК и вот теперь пришли ГЖИ и составили протокол и хотят наложить штраф по ст. 7.22 Но ведь мы пытались напряч строителей. Есть все письма к ним, а также письма жильцов к строителям. Подскажите как поступить в такой ситуации.

Артемьев Роман Евгеньевич · Accepted Answer

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (ст.754 ГК РФ).

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента (ст.29 ЗоЗПП).

Учитывая эти нормы вы можете направить претензию застройщику об устранении выявленных недостатков. Если ранее поданные вами обращения не возымели эффекта и в них содержалось требование об устранении недостатков, то можете обращаться в суд.

Макаров Валерий Анатольевич · Answer

В данной ситуации вам необходимо обращаться в суд с требованием об устранении строительных недостатков. Обратите внимание, что гарантийный срок составляет пять лет с момента приемки объекта.

Проблемы с системой вентиляции - кто несет ответственность и как решить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Застройщик нарушил договор ДДУ, изменив проектную документацию - идти в суд или нет?

Как получить помощь при неработающей вентиляции и игнорировании застройщиком

Думается, что мы не обязаны слушать лишние децибеллы, к тому же хотелось бы иметь доступ к свежему воздуху.

Проблемы с вентиляцией в новостройке - как добиться исправления от застройщика?

Проблемы с вентиляцией в новой квартире - как найти выход и добиться исправления

Акт проверки вентиляции в купленной квартире - несоответствие проекту и отсутствие вентиляционной шахты.

Вопрос о необходимости устройства вентиляции и выноса труб в нежилом помещении многоквартирного дома

Нет вытяжки в нежилом помещении - кто должен ответить за это - застройщик или покупатель?

Участник долевого строительства получает недвижимость в качестве компенсации - законность и правомерность

Отсутствует п.24.14 в СРО организации - возможность проведения пуско-наладочных работ системы вентиляции

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59