Вопросы по незавершенному арендному договору и ремонту в арендованной квартире.

Ситуация такая: арендуем квартиру. Подписан договор на 1 год. Нотариусом не завершён. Договорились, в основном, на словах (прописана малая часть в договоре) с хозяйкой квартиры о том, что будет проводится ремонт в счёт аренды (покупка материалов и 30% стоимости работ). После подписания договора, выяснилось, что ни стиральная машинка, ни холодильник не работают, газовая колонка и та работает плохо. Стали просить вызвать мастера по ремонту. Тут стала возмущаться тётя хозяйки квартиры (она являлась её опекуном), что договор составлен неверно, что оплата через полгода увеличится, что стиралку и холодильник нам ни менять, ни чинить не будут. На вопросы, почему хозяйка квартиры изначально на все вопросы по ремонту квартиры, техники, говорила, что всё за её счёт, тётя аргументирует тем, что та ещё очень молода и не разбирается в данном вопросе. Заехали мы в квартиру 1.02, за 1,5 недели до заселения начали ремонт. По чекам потрачено примерно 26 тыс. на ремонт (аренда за февраль вычтена из чеков 13 тыс.). Оплачен залог 6 тыс. Тетя хозяйки квартиры предлагает нам дожить этот месяц и выехать, т.к. договор переподписывать мы не хотим. Условия, которые она нам озвучивает, нас не устраивают. Оплачивать за проделанную работу в квартире и за оставшуюся сумму по чеку не может - нет денег. Если дело дойдет до суда, сможем ли мы получить вложенные средства и 100% стоимость оказанных работ (подписали доп. соглашение, где указано, что если меняется стоимость аренды или какая-то информация, которая препятствует проживанию до окончания срока действия договора, наймодатель оплачивает 100% стоимость работ)?