Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как правильно зарегистрировать объекты недвижимости на участке - размежевание или постройка в первую очередь?

Вопрос №15262473 из г. Симферополь
опубликован 09.02.2019, 18:39

Помогите плиз решить вопрос. Задача - на участке построить несколько домов а затем продать их с частью участка. Вопрос - чтобы правильнее и легче зарегистрировать эти объекты, нужно сначала размежевать участок на несколько маленьких, оформить их в Росреестре и потом построить на них дома или сначала построить а потом размежевать?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Учитывая нормы статьи 222 ГК РФ, Вам следует прежде всего получить разрешение на строительство дома (домов).

Без такого разрешения все постройки будут признаны самовольными с обязательством сноса.

10.02.2019, 13:45

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151424 отзывa

Сначала размежевать, а потом строить.

09.02.2019, 18:43

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

1 отзыв

Прошу Вас хотя бы вкратце аргументировать, если это не совсем глупый вопрос.

09.02.2019, 18:58

Спросить юриста

Медведев Михаил Алексеевич

Юрист из города Симферополь

4.7 122 отзывa

Сначала делаете разбивку участков на сколько позволят пззу а потом возводите объекты!

09.02.2019, 22:34

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

1 отзыв

Если я правильно понимаю, то ПЗУ рисую я сам. Я планирую застройку делать в виде 5 двухэтажных совмещенных домов, типа блокированных, каждый с отдельным выходом на свой дворик, полностью автономных, без каких либо зон общего пользования, без чердаков и подвалов, без проемов в стенах, каждый с выходом с дворика на общую сельскую улицу, общая площадь участков по 1.3 сот. ...в расчете на действующую дачную амнистию. С примыканием стен крайних домов к границе участка. Как Вы считаете, будут ли проблемы с регистрацией таких объектов?

09.02.2019, 23:28

Спросить юриста

Артемьев Роман Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.7 231 отзыв

Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Если он ИЖс, то можно построить только один жилой дом для проживания одной семьи. Для строительства таунхаусов нужно сначала изменить ВРИ участка. Либо разделить участок на несколько участков под ИЖС и строить на каждом отдельный дом (если образуемые участки не будут менее минимально допустимой площади, установленной в ПЗЗ)

10.02.2019, 06:30

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

1 отзыв

(если образуемые участки не будут менее минимально допустимой площади, установленной в ПЗЗ)

...а если будут меньше допустимой, разве дачная амнистия не является приоритетной? Я нигде не могу найти нормы для таких совмещенных домов.

10.02.2019, 13:43

Спросить юриста

Артемьев Роман Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.7 231 отзыв

Дело не в приоритете, а в правилах образования участков - если получающийся участок меньше предельно допустимой площади, то его не зарегистрируют как объект недвижимости.

10.02.2019, 13:52

Спросить юриста