Обращение Управляющей Компании на укрепление и ремонт разрушившейся балконной плиты

Исключительно в судебном порядке. Все остальное для управляющих компаний не убедительные аргументы. Можете изучить одно решение суда, вынесенное при моем участии.

www.9111.ru

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Подавайте соответствующее заявление в управляющую компанию. Балконная плита является общедомовым имуществом, за сохранностью которого должна следить УК.

Добрый день! По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также не несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу. Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.

Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

Перечислим все организации, куда обычно обращаются жильцы, если работа УК ими признана неэффективной, противоречащей интересам собственников и закону: Руководителю УК. В государственную жилищную инспекцию. В Роспотребнадзор. В прокуратуру. В суд.