А также как подстраховать себя документально чтобы не лишиться и уплаченного залога?

Вопрос №1526559 из г. Архангельск
опубликован 19.01.2012, 00:48

23 декабря 2011 года мной было заключено соглашение с агентством недвижимости о намерении приобрести квартиру в строящемся доме путем договора переуступки прав на строительсво долевого участия. Квартира была мной осмотрена и внесен залог в размере 300 000 (Триста тысяч рублей) для обеспечения бронирования до момента заключения договора цессии. Мне было сообщено, что цедент в данный момент находится в отъезде из страны и вернется после новогодних праздников. В соглашении было прописано, что я обязуюсь заключить договор уступки до 28 января 2012 г. На сегодняшний день мне сообщили, что у предполагаемого цедента изменились условия, и в случае моего несогласия мне вернут залог. Но мной уже взят кредит для покупки недвижимости и вслучае расторжения соглашения о бронировании я несу необоснованные убытки. А также как подстраховать себя документально чтобы не лишиться и уплаченного залога? Ведь все переговоры были в устной форме и как бы не пришлось после 28 января доказывать, что сделка не завершена по моей вине. С уважением, Наталья.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Что значит "все переговоры были в устной форме"? Вы заключили предварительный договор, который должен содержать все условия основного договора (купли-продажи или цессии), по договору Вы внесли задаток (а не залог, как Вы пишите). Будущий цедент обязан заключить с Вами договор цессии в названный срок и на указанных условиях. Если он меняет условия и Вы отказываетесь от заключения сделки, то ответственность за неисполнение несет он, а не Вы. Согласно п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

20.01.2012, 13:32

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 3 минуты