Как разделить ипотеку при наследовании квартиры между тремя наследниками?

Question

Два с половиной года назад умер папа, в наследство квартиры с ипотекой вступило 3 человека это я (дочь от первого брака), бабушка (мама папы) и брат (несовершеннолетний сын от второго брака), ранее всю ипотеку платила я, в связи с тем что испортились отношения с родственниками хочу платить только за свою долю, у каждого 1/3 доли в квартире, как разделить ипотеку.

Антонов Илья Викторович · Accepted Answer

Разделить нужно не ипотеку (залог квартиры), а кредитные обязательства.

Такие обязательства регулируются кредитным договором, и погашение задолженности происходит на согласованных условиях.

Смерть одного созаемщика влечет правопреемство в обязательствах.

Наследники, принявшие наследство, приняли и долги в соответствующих частях, поэтому обязанными по кредитному договору становятся они в соответствующих долях.

Вместе с тем, скорее всего, кредитный договор составлен таким образом, что все заемщики являются солидарными, следовательно, платить должны все в полной сумме.

А вот внутри солидаритета возникают расчетные отношения между заемщиками. По общему правилу суммы между ними делятся поровну.

То есть, долги между Вами и отцом делятся поровну. После его смерти его половина делится между наследниками. Если вы приняли наследство, тогда свою долю исключайте. Остаются доли других наследников.

Так же возможно, что долги будут делиться в соответствии с долями в праве собственности на квартиру (существо отношений).

Смотрите условия кредитного договора и правила ст.325 ГК РФ.

Если Вы гасите долг за всех, тогда возможно взыскать переплату с других наследников.

Кудашева Наталья Владимировна · Answer

Здравствуйте! Вы вправе оплачивать долг пропорционально своей доле. Если же Вы продолжите оплачивать полностью, то в дальнейшем имеете право обратиться в суд и предъявить требования остальным наследникам.

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Маев Игорь Константинович · Answer

Добрый день!
Первое.
Обратиться в банк с Вашей проблемой и предложить им своё видение разрешение возникшей проблемы.
Второе.
Оплачивать ипотеку в полном размере, но обязательно фиксировать, что денежные средства в полном объеме поступают от Вас лично.
Третье.
Обязательно направлять письменные уведомления другим дольщикам о том, что у них есть обязанность по оплате ипотеки это для защитит от злоупотреблением права.
Четвертое.
Если выплатите всю ипотеку, то по суду можно будет взыскать деньги и обратить взыскание на их доли, то есть возможно получить всю квартиру на себя.
Желаю найти правильный выход.

Как разделить ипотеку при наследовании квартиры между тремя наследниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы наследования и распределения имущества в семье с множеством детей от разных браков

И почему если брат прописан значит ему перешла часть доли мамы.

Право наследования квартиры - вопросы и возможности

Каковы права наследника в трехкомнатной квартире при наличии раздела доли родственников?

Влияет ли оформление дарственной на меня на долю моего брата в квартире на возможность использования материнского капитала?

Приватизация квартиры и права на долю - что нужно знать и какие риски возможны?

Распределение доли матери при продаже квартиры, унаследованной от брата - особенности и правила

Проблемы с наследством квартиры после смерти папы - права второй жены

Как оформить долю покойного отца в нашей приватизированной квартире без судебного разбирательства?

Как разделить доли в квартире перед продажей и что должна сделать мать за эти полгода?\n2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59