Вопрос собственности на ж.б. козырёк балкона и отказ управляющей компании в уборке сосулек
Вопрос №15269715
из г. Челябинск
опубликован 11.02.2019, 11:12
опубликован 11.02.2019, 11:12
Является ли ж.б. козырёк балкона и лоджии последнего этажа панельного дома моей собственностью? Управляющая компания отказывается убирать сосульки.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день.
Козырек над балконом квартиры по смыслу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 не входит в перечень общего имущества, поскольку служит для эксплуатации только одного жилого помещения.
В связи с этим, очистка с такого козырька снега и наледи не является обязанностью управляющей организации.
Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, обслуживающая организация должна обеспечить очистку от сосулек только крыши дома.
Таким образом, уборка снега с козырьков балконов вменена в обязанности владельцев жилья. При этом козырек является собственностью жильца, если он возведен с учетом разрешительной документации.
11.02.2019, 11:34
Оценка автора вопроса:
Необходимо учитывать разницу в козырьках: есть рукотворные, собственниками сотворённые, и те, которые на стадии проекта внесены в конструкцию дома.
2 юриста дали 4 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 21 минуту
Вопрос терминологии, но владелец - точно собственник помещения. К общей собственности из описанного - относится только балконная плита, а не то, что на ней настроено.
11.02.2019, 11:36
Оценка автора вопроса:
Необходимо разделять "рукотворное" и то, что было сделано на стадии проектирования
Козырёк является конструктивной деталью панельного дома, не мной (собственником) возведённый.
11.02.2019, 12:22
Аргументация - не очень. Приобретенное Вами помещение - вообще-то тоже не Вами возводилось, но Вы же от собственности на него не отказываетесь.
11.02.2019, 13:25
Короче говоря, если козырек вашего балкона всеми собственниками не признан общим имуществом, он ваш.
Если на управляющую организацию не возложена обязанность сбивать сосульки с козырьков, обязанность ваша.
Если сосульки упадут и причинят вред, ответственность ваша.
11.02.2019, 13:34
Калькулятор онлайн
Пени за коммуналку
Пени за просрочку квартплаты и коммунальных услуг по ст. 155 ЖК РФ — проверьте, не переплатили ли вы.
Рассчитать пени
Все калькуляторы →
Юридические услуги в Челябинске
Решение споров ЖКХ
62
Регистрация права собственности на недвижимость
58
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
58
Составление иска о порядке пользования квартирой
58
Споры о праве собственности на недвижимое имущество
58
Выписка и выселение из квартиры
56
Сопровождение сделок с недвижимостью
56
Сопровождение сделки купли-продажи дома
55
Определение порядка пользования квартирой
55
Оспаривание права на недвижимость
55
Оспаривание права на дом
54
Оспаривание права на квартиру
53
Похожие вопросы
Вопрос о восстановлении крыши лоджии после повреждения от упавшего снега
На лоджии ввиду погодных условий образовались сосульки, Жэу уверяет что мы должны убирать сосульки с крыши лоджии, правы ли они?
Противоречие в договоре - балкон или лоджия? Вопросы легитимности и оплаты
Безопасность живущих - Должно ли стоять ограждение на козырьке от балкона нижнего этажа в доме до 18 этажа, где
Проблемы с балконом на верхнем этаже - козырек или остекление виноваты в протечках?
Владелец квартиры на 16 этаже 16-этажного дома отказывается от ответственности за уборку снега с козырька балкона
Собственник на 16 этаже отказывается убирать снег с козырька балкона, ссылаясь на не являющуюся собственностью, и требует
Проблема с течью воды на лоджию - как установить козырек и остеклить лоджию для обеспечения безопасности и комфорта
Ответственность за устранение неполадок на лоджии - собственник или управляющая компания?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут