Риски и способы минимизации приобретения квартиры с договором ренты - советы эксперта

Вопрос №1527253 из г. Балашиха
опубликован 19.01.2012, 14:32

Question

Столкнулся со следующей проблемой при покупке квартиры.
Покупаю квартиру у соседа по лестничной клетки, что преимущественно для моей семьи, но всплыла маленькая проблема. Квартира на 100% принадлежит 1 физ. лицу (Свидетельство о праве собственности), но квартира обременена договором ренты. Описываю подробнее. Отец собственника в 1982 г. получил квартиру у государства, в 1997 заключил договор ренты с единственным сыном о пожизненным содержанием. Сам отец больше 10 лет живет в другой квартире. Сын, т.е. мой сосед по лестничной клетке, сейчас продает квартиру, где он единственный собственник и никто в квартире не прописан, но договор ренты никто не отменял.
Скажите пожалуйста:-Какие я несу риски приобретая данную квартиру?-Как можно минимизировать данные риски?-Можно ли как-то вообще исключить данные риски и что нужно сделать?

Понимаете, из-за того, что квартира расположена рядом с моей квартирой, естественно это очень интересный вариант в силу семенных обстоятельств.
Заранее спасибо за ответы.

С уважением, Ефремов Андрей
89168211501

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Андрей, продажа данной квартиры возможна при согласии на это получателя ренты (отца). Заключается трехсторонний договор, который подписывают продавец квартиры, покупатель квартиры, и получатель ренты. Договор может называться "Договор выкупа ренты и купли-продажи квартиры", и заключается в нотариальной форме. Если все правильно оформите, то никаких обременений квартиры не будет. Если нужна помощь, можете позвонить мне. Телефон указан в подписи к ответу.

Риски и способы минимизации приобретения квартиры с договором ренты - советы эксперта

Похожие вопросы

Преимущественное право государства при продаже двухкомнатной квартиры с собственником-физическим лицом

Нарушены ли мои права, как лица имеющего права пользования квартирой?

Необходимые документы для прямой продажи комнаты в коммунальной квартире с двумя собственниками.

Право собственника на выселение младшего сына из квартиры после смерти отца - возможности и ограничения

Квартира на 100% принадлежит 1 физлицу, меньше 3 лет (2 года), никто не прописан.

Как правильно переписать квартиры между родственниками и сколько это стоит - практический гайд

Какие документы и согласия нужны для данного переоформления.

Как возможно было приватизировать квартиру после смерти бабушки, не прописанной в ней?

У внука - единственное жилье и прописан с рождения в квартире о которой идет речь, как и его отец.

«Приватизация квартиры - возможность заключить договор ренты с пожизненным проживанием и порядок смены собственника»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59