Как: дарение или купля-продажа, выгоднее и быстрее.

Вопрос №152747 из г. Чебоксары
опубликован 10.04.2004, 12:16

Имею в собственности совместно с матерью квартиру в течение 10 лет, в ней не проживаю. Нужно переоформить свою долю на мать. Как: дарение или купля-продажа, выгоднее и быстрее. Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Денис! Если Вы с матерью в указанной квартире не зарегистрированы вместе по месту жительства, то договор дарения лучше осуществить в простой письменной форме без нотариального удостоверения с последующей регистрацией договора дарения в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, чтобы согласно ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" не возникло у матери, как одаряемой, налоговой базы по налогу на дарение(облагается налогом сумма стоимости доли по БТИ свыше 8000руб.-необлагаемой налогом на дарение суммы). Если Вы с матерью зарегистрированы вместе в указанной квартире, то можно удостоверять сделку и нотариально, т.к от налога на дарение в соответствии со ст.4 указанного закона Ваша мать в этом случае будет освобождена. Если будете оформлять куплю-продажу, то Вам придётся включать полученную по договору сумму в декларацию по подоходному налогу и писать заявление на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную сумму, чтобы не пришлось платить 13% от полученной суммы(ст.224 НК РФ).

10.04.2004, 13:16

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 59 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 224. Налоговые ставки

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 4. Принцип равенства граждан перед законом

Дегтярева Ольга Леонидовна

Юрист из города Москва, стаж 2 годa

5.0 77 отзывов

Уважаемый Денис! В вашей ситуации дешевле будет оформить договор купли-продажи, поскольку проживаете отдельно от мамы. Договор заключите в просой письменной форме с регистрацией его в учреждении юстиции.

10.04.2004, 13:16

Спросить юриста

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Все равно. Можете оформить и дарение, и куплю-продажу.

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

11.04.2004, 16:00

Спросить юриста