Как правильно оформить договор при покупке земельного участка с садовым домиком без права собственности?

Если он поставил на учет в Росреестре, то согласно ст.8.1 ГК РФ у него должно быть право собственности. Тем более, если платит налог на имущество с этой недвижимости. Если его нет, то продавцу нужно оформить все до конца, а Вам только тогда заключать сделки по приобретению такого недвижимого имущества. Иначе потом придется заниматься этим через суд. И лучше этим заниматься текущему собственнику.

Добрый день! Для начала, удостоверьтесь, что на дом действительно право не зарегистрировано. Если на руках нет свидетельства на право собственности, то может быть выписка из ЕГРН, отсутствие свидетельства на право собственности не означает отсутствие права. В выписке на участок в одной из граф могут быть указаны кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка. Если право собственности все-таки продавец не зарегистрировал, то пусть бежит срочно это делать, потому как до 1 марта 2019 года без уведомления администрации (ст. 51.1. ГрК РФ) оформить права на дом есть возможность. После 1 марта 2019 года, что вы уже новый собственник, что продавец, если не успеет вам продать землю, оформить дом в упрощенном порядке не сможете. (ст. 16 340-ФЗ от 3.08.2018 г.) Поэтому вам покупать без оформления дом сейчас не очень выгодно. А в договоре этот объект, пока на него не будет прав, указать может и можно, но перехода права собственности на дом это не повлечет.

Чтобы оформить дом нужно вызвать кадастрового инженера, он делает съемку, заполняет по замерам декларацию и отдает вам на руки диск с техническим планом (218-ФЗ от 13.07.2015), технический план подается для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Если кадастровый инженер сделает быстро свою работу, то недели в две можете уложиться. После, вы сможете сделать договор купли - продажи.

Всего хорошего.