Какие риски несет заключение договора купли-продажи и аренды моего дома в ситуации с задолженностью перед инвестором?

Question

Прошу помощи в следующем вопросе:
В 2017 г. взяла у частного инвестора сумму 350000 руб. под 5% под обременение своего загородного дома, исправно выплачивала проценты полтора года, но в октябре месяце 2018 г. попала в больницу, пролежала 2 мес, оперировали два раза, с инвестором поддерживала контакт, объясняя свою ситуацию, сейчас на больничном, но начала работать на удаленке. Инвестор стал настаивать на возврате суммы с просроченными процентами это около 500000 р. и предлагает заключить договор купли продажи и договор аренды моего дома, где выступаю арендатором. Это единственное мое жилье, я выставила его на продажу, известив инвестора, но сейчас зима и не сезон. Я боюсь заключать такой договор, боюсь остаться на улице, подскажите, чем чревато заключение договора купли-продажи и договор аренды мной моего дома. Инвестор настаивает на перекредитации, говорит, что больше ждать не хочет. Помогите, пожалуйста!

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

Новый собственник загородного дома - он же арендодатель, в один момент расторгнет этот договор аренды и Вы останетесь на улице. Может быть есть смысл взять кредит новый и рассчитаться этими деньгами с частным заемщиком.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Не надо ничего заключать, лучше изучить документы с адвокатом, возможно есть основания для признания договора залога недействительным.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Ничего с инвестором заключать не нужно, а также не нужно ничего продавать. Пусть ваш инвестор обращается в суд и обращает взыскание на дом как на предмет залога. Но подозреваю, что это у него не получится, т.к. часто в подобных случаях никакого залога нет, т.к. стороны не регистрируют договор залога в Росреестре, а без этого залога нет.
Вообще, как вам уже правильно подсказали, нужно ознакомиться с документами, которые вы подписывали с инвестором. Можете направить на эл. почту, адреса указаны в анкетах.

Какие риски несет заключение договора купли-продажи и аренды моего дома в ситуации с задолженностью перед инвестором?

Похожие вопросы

Как найти выход из ситуации с задолженностью по обременению дома и перекредитацией на частного инвестора?

Оформление залога гаража - условия инвестирования и обратная продажа для инвестора

Как выйти из сложной ситуации с кредитом и продажей дома?

Может ли инвестор в будущем отказаться от своих обязательств и не заключить со мной Основной договор (купли-продажи)?

Как заключить договор для передачи квартир Инвестором физическим лицам с оформлением в собственность?

Может ли в этом случае Инвестор заключить со мной договор долевого участия в строительстве?

Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору?

Требуется опытный юрист для составления Инвестиционного договора на строительство коттеджа с фиксированной доходностью

Мой опыт взаимодействия с частным инвестором - подробности договора и ожидания на будущее

Рассмотрение возможности взятия кредита у частного инвестора с использованием договора обратного выкупа под залог доли в квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59