Предложение о покупке отдельных комнат в квартире на Васильевском острове - нужно ли официальное предложение от соседей?

Question

Наткнулась сегодня на объявление 
Предлагаем к покупке 2 отдельные комнаты в 3 (трёх) комнатной квартире в самом сердце Васильевского острова.
В 8 минутах ходьбы от метро, в месте с давно сложившейся инфраструктурой, в старинном доме с высокими потолками 3,3 метра и большими окнами..
Всего одни соседи, приятная семья, есть большая общая кладовая комната - 16 кв.м., кухня - 13 кв.м, раздельный санузел.
Продаём по договору купли-продажи, документы готов.
Я являюсь "приятной соседкой" которой никаких официальных предложений от нотариуса не поступало о продаже комнат.. Как мне поступить, если я хотела бы выкупить комнату? Спасибо И правомерно ли это объявление до тез пор пока нет письма с предложением соседей о выкупе, заверенного у натариуса?

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Екатерина! Размещать объявления права их никто лишить не может. Но, право приемущественной покупки все равно остаётся за Вами. Если они так поступают, я, не как юрист, как Петербуржец, Вам советую, по-человечески поговорите с соседями. Донесите, что есть Закон и они должны предложить сначала Вам, как сособственнику и определить приемлемую цену.
А вот если цену предложат завышенную, Вы откажитесь, а затем продадут за меньшую, или продадут без предложения вовсе, то в суде Вы 100% сможете оспорить сделку и перевести права покупателя на себя.

Удачи! Понадобится помощь, обращайтесь.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Да имеете право преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ. В члучае если вас не оповестят письменно о продаже как положено, имеете право оспорить сделку с третьими лицами с переводом на вас купчей.

Дьяконов Андрей Валерьевич · Answer

Рано или поздно предложение о покупке поступит если у Вас долевая собственность в квартире, а не натуральная, т.е. комнаты или жилые помещения. Если по документам у Вас доли, то при самом худшем сценарии развития событий Вы имеете право в судебном порядке перевести на себя права покупателя по состоявшейся сделке. Если же собственность не долевая, то имеет смысл уведомить продавца о Вашем желании купить у него предлагаемый к продаже объект недвижимости.

Предложение о покупке отдельных комнат в квартире на Васильевском острове - нужно ли официальное предложение от соседей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Предложение выкупа приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Приватизированная комната в общежитии - возможность выкупа соседей и информирование о продаже

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59