В 2-х комнатной квартире (13 и 21 м)трое собственников.

если вы не сможете выкупить его долю, он вправе продать свою долю любому лицу, это его законное право

Хотеть продать доллю и фактически ее продать - разные вещи. При таком количестве людей, проживающих в квартире, вряд ли он найдет покупателя. Однако, с точки зрения закона продать долю он имеет право, в связи с чем Вам придется догавариваться с ним по цене, искать деньги и выкупать долю. Или оставить все как есть в надежде, что реально продать долю он не сможет.

продать(подарить) может, но значительно ниже рыночной стоимости, попробуйте договориться с ним и выкупить у него в рассрочку или продать всю квартиру, поделить деньги и разъехаться.в крайнем случае можете продать свои доли так же.Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке, цена будет ниже рыночной(и порядок пользования на стоимость не влияет, т.к. новый собственник будет определять его заново). Согласно ст. 246 Гражданского Кодекса РФ сособственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако,другие сособственники, как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.(при дарение уведомлять не надо).готовы оказать содействие.