Оповещение о продаже доли в квартире - необходимость и препятствия

Помогите пожалуйста. Между одним собственником доли в квартире и другим собственником доли в этой же квартире есть решение заключить договор купли-продажи доли. Даже в ходе судебного разбирательства вышли на эту договоренность (имеется мировое соглашение, утвержденное судом). Покупатель уже оформил ссуду, т.е. деньги уже приготовлены. Всех все устраивает. Вопрос в оповещении других содольщиков. Нужно ли соблюдать 250 ст, ждать месяц, ведь если даже ещё кто-то выразит согласие, покупатель выберет все равно этого содольщика. Уже все решено. Нотариус требует оповещения всех остальных собственников долей. Там есть ещё молодая женщина с малолетним сыном и двое сыновей самого потенциального покупателя (один совершеннолетний, другой малолетний). Смысл такого оповещения и потом ожидания каждого ответа 30 дней? Ведь доля не продаётся третьему лицу, я понимаю в этом случае крайне необходимо соблюдение преимущественного права покупки. Нотариус ещё требует строго отказы от малолетних, с подтверждением опеки. Зачем? Пусть даже все 5 согласятся, выбор все равно за продавцом, никто принуждать не вправе. Отвечает, чтобы не стали в будущем оспаривать и переводить права покупателя на себя. Мне кажется, нотариус перестраховывается, без этих формальностей договор можно было бы уже заключить хоть завтра. Заранее благодарю за ответы, просто ужас как все это затягивается из-за бумажной волокиты.