Как правильно оформить договор купли-продажи доли квартиры при ее наследовании в долевой собственности родственниками, включая несовершеннолетнего, и применить имущественный вычет при продаже своей дол

Question

Квартира, полученная в наследство, в долевой собственности родственников, один из которых несовершеннолетний. 3 года еще не прошло. Оформляем куплю-продажу. Покупатель один. Как правильно оформить договор купли-продажи долей чтобы каждый из собственников долей смог применить имущественный вычет при продаже своей именно доли? Нужно ли составлять отдельно каждый договор на каждую долю или это может быть один договор, в котором прописывается размер продаваемой доли каждого? Также нужно ли оформлять отказы от преимущественного права покупки от сособственников? В частности интересен вопрос по несовершеннолетнему. Спасибо.

Сачук Светлана Сергеевна · Accepted Answer

Если вы квартиру продаёте все вместе, то никакие отказы от преимущественного права покупки оформлять не нужно. Договор купли-продажи составляется один, в нём прописывается, кто какую долю продаёт. Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с согласия органа опеки и попечительства.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 1. Если будет 1 договор, вычет будет распределен между собственниками (пропорционально долям). 2. Если будет договор на каждую долю отдельный - каждый продавец сможет воспользоваться вычетом в максимальном размере (до 1 млн. рублей). При этом потребуется процедура соблюдения преимущественного права покупки (статья 250 ГК) + потребуется нотариус.

Богданов Александр Сергеевич · Answer

Принимается. Он будет у каждой из сторон сделки, все стороны будут указаны. Так же там должны быть прописаны стоимость объекта, порядок расчетов.

OllLLa · Answer

Это понятно, интересует именно налогообложение после продажи по такому договору. Я не хочу платить этот налог "ни за что". Принимается ли один договор для вычета каждому продавцу?:

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление купли-продажи доли в квартире из наследства с несовершеннолетним собственником

Продажа доли в квартире - имеет ли наследство значение при получении налогового вычета?

Как составить договор купли-продажи при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности для 4-х собственников?

Покупка 2-х комн. коммуналки - правильный способ оформления договоров и отказов от преимущественного права выкупа

Наследственная доля на дом и гараж - возможен ли налоговый вычет при продаже и рекомендации по оформлению договоров

Каким образом при покупке квартиры с несколькими собственниками получить отказ от преимущественного права покупки остальных долей?

Возможен ли налоговый вычет при продаже долей в размере минус миллион каждого собственника?

Продажа квартиры с тремя долями на трех договорах - какие документы нужны?

И нужно ли представлять согласие супруга, стороны покупателя на покупку квартиры?

Необходимо ли указывать статус покупателя в договоре приобретения доли квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59