Возможность покупки жилплощади на первом этаже автосервиса - нужна ли приобретать землю под новую площадь?

Вопрос №15297554 из г. Ижевск
опубликован 16.02.2019, 08:27

Есть желание и возможность приобрести жилплощадь. Строение представляет собой 2 этажа. На первом автосервис над ним жилая площадь 250 м 2. И земля и строение принадлежит хозяину, но ему этой жилплощади много. Мы договорились что половину жилплощади 125 м 2 я у него покупаю. Теперь вопрос. Нужно ли приобретать землю под моими квадратами?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Терентьев Валерий Константинович

Юрист Пермь, стаж 20 лет

4.9 2327 отзывов

Добрый день!

Нет, не обязательно. В силу требований земельного законодательства Вы вправе использовать часть земельного участка для прохода в помещение.

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

ст. 35, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}

16.02.2019, 08:31

Спасибо всё понятно!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Аникина Наталья Геннадьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.7 11781 отзыв

Вы можете и не приобретать земельный участок. Это Ваше право. Но продавец может поставить тако вопрос, т.к. он оплачивает налог за весь земельный участок. Так что решайте непосредственно с продавцом данный вопрос.

16.02.2019, 08:29

Уточняю мой вопрос. Без приобретения земли ,в случае продажи хозяином строения и земли, не окажусь ли я со своими квадратами в свободном полете и не потеряю ли жилплощадь???

Спросить юриста