Реконструкция квартиры в частном доме - соседские проблемы и риски незаконной постройки

Question

Произвели реконструкцию квартиры в многоквартирном частном доме т.е.разабрали старые стены, усилили старый фундамент и удлинили. Возвели новые стены. Дом не признали в свое время ветхим, а стены просто высыпались (шлакоблок). Письменного разрешения соседей не брали, но на словах они не были против. Один сосед собственник, а второй живет в муниципальной. Сейчас зимой дом стало водить и у соседей полопались стены, хотя раньше они лопались у нас и зимой дом всегда водило. Сосед муниципальной квартиры хочет подавать в суд, чтоб рризнать не законной нашу постройку. Как нам быть в этой ситуации и могут ли нас обязать снести постройку?

Дацкевич Константин Евгеньевич · Accepted Answer

Вас могут обязать снести постройку, но если вы докажете соглоасно позиции Верховного суда

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Но если констркукция не нарушает права третьих лиц и соседей впринципе то есть они это не докажут то впринципе есть шанс признать её законной.

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. Если Вы произвели реконструкцию без разрешения, то конечно суд может обязать снести ее ст. 222 ГК РФ.

Согласно ЖК РФ Статья 26.

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Могут. Вы должны были согласовать ремонт с собственником дома в первую очередь и с другими структурами.

Ищите компромисс, ведите переговоры с соседом, чтобы избежать суда (ст.ст.131-132 ГПК РФ)и устранить неполадки.

Реконструкция квартиры в частном доме - соседские проблемы и риски незаконной постройки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как получить разрешение на реконструкцию дома при несогласии соседей с установкой фундамента только под свою квартиру?

Жалоба нового соседа на несанкционированное строительство - как решить проблему?

Как получить разрешение на реконструкцию деревянного дома с соседями, которые против?

Уточните нужно ли согласие соседей на реконструкцию нашей выделенной части дома и имеют ли право соседе обратиться в суд на нас.

В каком случае суд может вынести решение о сносе неузаконенной реконструкции?

Противозаконная реконструкция соседей - возможность сноса и вопросы компенсации ущерба

Возможно ли требование соседей о сносе нашей теплой веранды, построенной два года назад?

Подача иска в суд по статье о самовольной реконструкции кровли соседом и требование возвести в прежний вид

Сосед требует оплату за участок земли под фундамент и угрожает установкой забора - что делать?

Реконструкция старого дома - нужно ли согласие соседей при расширении на фундаменте?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59