Протокол голосования собственников помещений МКД о передаче прав на сдачу в аренду общедомовой собственности - что делать, если не хватает кворума?

Если на новом собрании (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ) не проголосовали за то, чтобы это было в компетенции Председателя, то да, новые договоры, заключенные от его имени будут незаконными. Старые договоры не нужно расторгать. Для этого нужны основания согласно ст.450-453 ГК РФ. Если ранее председатель действовал в своих полномочиях, то оснований для расторжения нет.

Если сроки протокола не прошли. То он будет действовать. Ст. 425 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, он не будет действительным, но по крайней мере на договорах, это никак не отразится. ГК РФ Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Нужно смотреть Ваш протокол. Если он есть, то почему ограничен срок действия? Он должен действовать, если составлен правильно.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 22.01.2019)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами.